7月份，咸宁城区楼市运行平稳。据市房地产管理局统计：7月份，城区商品房销售1033套，总销售面积11万㎡，共计金额4亿元。

  商品房销售1033套

  数据：7月份，城区商品房成交1033套，较前一个月减少43套，环比下降4%。在该月，销量排名前三的楼盘依次是南站金色海湾、天洁国际城雅典城、碧桂园温泉城，销量分别为61套、52套、51套。

  7月份，城区商品房总共销售11万㎡，成交总金额4亿元。

  分析：按照城区往年的市场行情，6-8月份是楼市淡季，商品房销量大幅滑坡，月销量有时下跌到千套以下。今年与往年相比，销量只是微幅下滑。由于“购房补贴”、“安居贷”等地方政策的持续，许多楼盘还是迎来一批客户。

  据了解，城区不少楼盘近期采用了多种营销手段，也都取得不错的效果，赢得大量的人气不说，也促使了自身商品房的销售。

  记者发现，在7月份楼盘销量排名榜中，销量较好的大部分是品牌房企、老的项目。

  住宅均价2875元/㎡

  数据：7月份，住宅成交均价2875元/㎡，较前一个月减少72元/㎡，环比下降2%。

  在7月份所销售的住宅中，2000元/㎡以下占比11%、2000-2500元/㎡占比26%、2500-3000元/㎡占比41%、3000-4000元/㎡占比17%、4000元/㎡以上占比5%。

  分析：7月份，城区住宅多以2500-4000元/㎡价格成交，比去年同期成交的价格略低。

  一些楼盘销售人员反映，现在客户对价格比较敏感，如果价格过高他们就去其他楼盘购房。现在市场上楼盘品质差不多，销售价格低的楼盘优势比较大。

  另外，有开发商表示，城区住宅价格一直在低位徘徊，让楼盘建设、销售企业的压力比较大，长期下去不利于咸宁整个房地产行业的发展。

  住宅套均面积118㎡

  数据：7月份，城区住宅套均面积118㎡/套，与前一个月基本持平。

  7月份住宅销售总量中，90㎡以下占比14%、91-100㎡占比9%、101-120㎡占比29%、121-140㎡占比38%、141-180㎡占比5%、181㎡以上占比5%。

  分析：在7月份所销售的住宅中，90%都是141平方米以下的。据市房地产管理局有关工作人员分析，目前市民购买普通住房，在契税、贷款等多方面有优惠政策。

  据了解，自从放暑假以来，学校周边的楼盘人气一直比较旺。据其中一些楼盘反映，小户型受到家长的喜爱。