■记者黄兰芬

登记等手续的市民，需要换发新的不动产权证。

逐步解决二手房办证难题

城区的不动产统一登记业务流程在逐步完善。现在，市民进行不动产登记申请后，经过初审、复核、缮证、收费、发证等环节，即可取证。登记平均办结时限为5个工作日，快于国家法定期限的30个工作日。据市不动产登记中心统计，6月16日至7月15日，城区受理商品房、存量房首次登记、转移登记、抵押登记、预告登记等登记业务980件，已办结762件，办结率

78%。

这一个月来，城区受理的不动产统一登记业务中，预告登记、抵押登记、转移登记的业务量较大。

城区实施不动产统一登记以来，大家普遍关心的问题是：现有的房产证、土地证是否要更换？什么情况下需要换证？对此，市不动产登记中心的工作人员表示，之前市民持有的土地证、房产证依然有效。申请办理产权变更登记、转移

我市不少老旧小区房屋、房改房存在土地证不全的情况，市民手中只持有房产证一本证。而现在二手房交易转让，在更换不动产权证时，需要房、地信息齐全，原房产证和土地证缺一不可。

在目前不动产权统一登记工作中，二手房产权变更就成了一个难点。针对这一难题，市不动产登记中心研究出了相应的对策。

对于之前仅有房产证，而现在要交易换证的二手房，有以下三种解决方案：如果是商品房，市民持个人房产证申请登记的，开发商应提供土地总证原件，市不动产登记中心完成登记业务后，在开发商土地总证中备注土地使用权面积消减；如果是单位房改房或集资建房，单位提供土地总证原件，市不动产登记中心完成登记业务后，在单位土地总证中备注土地使用权面积消减；单位无总证的，市民要让单位提供用地证明材料、规划审批手续等相关资料，等单位补办了不动产登记手续后，才能办理个人转移登记。

市民持有房产证和国有划拨土地证，在办理二手房转移登记时，按评估地价缴纳土地出让金，在办理完土地使用权出让手续后，再办理不动产转移登记。

另外，市不动产登记中心主任范艳霞表示，对于市民提出的其它难点问题，他们会及时向上级部门反映，尽快给予答复。

到7月15日，我市城区正式实施不动产统一登记已有一个月。这个月内，城区办证的效率不断提高，共发出不动产权证书和证明762件。

不动产登记办结时限缩短

在6月16日，城区发出首批不动产权证书，市不动产登记中心和市不动产登记中心咸安区分中心揭牌成立。一个月来，城区不动产统一登记业务顺利开展，各中心工作有条不紊。

目前，城区共有2个不动产登记窗口受理业务。一个是市政府政务服务中心二楼B区不动产登记中心窗口，负责登记市城区范围内不动产登记业务；另一个是咸安区国土资源局一楼服务大厅，受理咸安区范围内乡、镇以及咸安碧桂园、凤凰工业园不动产登记业务。