近期，省统计局咸宁调查监测分局的专业调研人员，从房地产开发投资、购房主体、房企资金来源、土地供应等多个方面，对咸宁的房地产行业进行调查分析，探寻咸宁房地产去库存之道。

  如何快速消化咸宁大量的商品房库存？他们给出五点建议。

  打绿色牌，建生态旅游住宅区

  充分利用咸宁“香城泉都”的城市名片，做好旅游地产开发。

  以国家级生态保护与建设示范区为立足点，以温泉、九宫山、赤壁古战场等咸宁特色旅游景观为支撑，打造依托旅游项目的高档别墅群。

  加大宣传咸宁宜居、宜业、宜游的城市形象，吸引外地人口来购房。结合武汉城市圈建设，借健康生活理念，开拓咸宁的生态养生房产市场，在咸宁打造国家级的全域生态旅游住宅区，进一步提高外地人口购房比例。

  打金融牌，降低个人贷款门槛

  进一步优化公积金政策，简化贷款流程。提高公积金贷款额度，降低公积金贷款首付比例，扩大公积金贷款群体。可以借鉴学习外地好的操作模式，盘活咸宁公积金存款，充分激活公积金。

  落实税费减免政策，进一步加大政府“补贴购房”的宣传。在原有购房补贴政策基础上，优化补贴申报下发程序，扩大补贴受众范围，对特殊群体（如自主创业大学生、困难家庭等）加大补贴额度，鼓励住房消费。

  加大金融信贷支持力度，简化住房贷款审批流程，针对咸宁农村人口进城购房比例较大、信贷难、放贷率不高的特点，专门制定相关金融扶持政策。

  打改革牌，调整房产供应结构

  减少商品房土地供应。根据市场需求，有节奏、有计划地集中统一供地，调减住房用地供应规模。

  严格把控商品房供应节奏。对新城区、郊区以及不具备上市条件的房地产用地，适度放宽开发期限。同时，提高商品房预售许可标准，减轻新增供应压力。

  调整供应结构。通过调整土地用途、规划条件，引导和鼓励房地产商对未开发房地产用地转型利用，开发出国家支持、适销对路的产品，如：养老地产、文化地产、体育地产等。

  打亲民牌，摸透市民购房需求

  深推购房入户。外地居民在咸宁城区购买商品住房并居住，其与家庭成员可选择将户口迁至咸宁市，公安机关零门槛、零收费办理迁移手续。

  优化置业软环境，吸纳外来人口在咸宁安家置业。结合国家“大众创业、万众创新”的发展理念，不断扩大创业的规模，以创业带动就业，产生倍增效应。提供优质高效的创业服务，优化公积金大众创业安居贷。对在市城区创业的人员，在他们买房装修时，进一步降低贷款门槛。

  加快构建和完善多层次住房保障体系，实现保障房按需申报、以需定建。加大棚户区改造力度，推进棚户区改造建设，创造购房需求，促进房地产业健康发展，满足不同收入阶层人民群众住房需求。

  深入推广二孩政策，鼓励生育。人口的增加、家庭规模的变化，家庭对房屋需求也会发生变化，三房、四房的户型会成为主力户型，学区房将更加受到追捧。房地产的数量和结构都将会发生相应变化。

  打调控牌，严控增量盘活存量

  加强闲着土地清查，节约用地。对闲置土地和空置商品房较多的开发企业，从严控制展期贷款和滚动授信。

  积极调整商品房供应结构，根据市场需求和城镇化进程的需要，保障不同阶层消费者住房需求。对不符合规划的，加强违建监管，打击城中村和周边乡镇村民违法用地和违法建设。

  棚户区改造与商品房去库存相结合，鼓励棚改户在市场上购置新房，创造购房需求，消化市场存量。

  深入推进房地产企业扶持政策，通过担保增信，对符合条件的优质企业、优质楼盘和政府委托管理项目进行担保融资支持。完善配套建设，确保好的项目不烂尾。