展望2016年，人们对楼市期盼诸多。市民期盼，楼盘品质再提高，不再操心小区的物业服务；房企期盼，优惠政策再继续，不再为库存房屋而忧心。
政策更给力
首套房首付降至2.5成，营业税免征期限由5年变2年，创业市民可用公积金贷款买房……这些2015年出台的政策，让市民买房门槛降低，买房成本变少。2016年，市民期待老政策执行彻底些，期盼再出新优惠政策。
“去年，国家在9月30日就出来通知，商业贷款首套房首付比例从3成降至2.5成。可是过了一个多月，咸宁的银行到11月份才陆续开始执行。而有的银行，要享受优惠政策还有附加条件。”张先生说，国家出台好政策，可是有的银行延后实施，或者设置门槛，使得政策效果大打折扣。
在2016年，张先生希望银行在执行降首付等新政策时，更快些。
首付比例在2016年是否还会下调？有银行人士表示，中国为储蓄型国家，发生次贷危机的可能性很小，而且首套房发生信用危机的可能性也不大，所以房贷首付比例存在一定的下调空间。
有开发商表示，国家日前召开的多次会议中都重点提到房地产业，估计下一步将会有相关的政策出台。
记者从市房产局等部门了解到，2016年我市还将出台实施利于房地产的政策，除了市民买房可获数千元补贴外，棚改居民补偿标准进将一步细化。
库存速消化
“还剩100多套房源，开发商希望在2016年3月份清盘，我们压力很大。”咸安桂花城营销人员欧阳兵说，从去年到今年，桂花城一直在清盘，无奈市场上的商品房库存量大，使得他们清盘周期延长。
有数据显示：截止2015年底，我市库存商品房数万套，消化周期在2年左右。
因为市场待售房屋面积过大，目前许多房企都暂停了拿地计划，放缓了项目施工进度，将主要精力放在销售库存房屋上。咸宁不少项目积压的商品房已过千套。为了快速去库存，房企被迫采取低价售房策略。
在上个月，与温泉的天洁国际城签合同的陈女士，用2800元/平方米的均价买得位于5层楼的楼梯房一套，有130多个平方米。记者在城区看到，现在多楼盘的房屋均价下降，不超过3000元/平方米。
去库存，是许多房企2016年的营销重点，也是国家和地方的工作重点。在日前召开的中央经济工作会议中，国家把房地产业去库存化，做为2016年的重点任务之一。
2016年，部门和房企一条心去库存。由此，业内人士猜测，在新的一年，我市商品房成交量或上升。
房屋不贬值
在过去的2015年，许多业主看到房价下跌，自家房子贬值，很伤心。他们希望，房价在2016年能稳步回升，房子能保值升值。
“去年和前年房子均价3000元/平方米，现在小区有的房子售价1900元/平方米。算下来我的房子亏了10多万元。”家住咸安御龙花园的孟先生说，两年前在小区买了一套100多平方米的电梯房，当时售价2900元/平方米。
“谁不希望自己买的房子保值升值，将来换房的时候，老房子能卖个好价钱。”孟先生希望我市房价能回升。如此一来，他的房子能实现保值增值。
花了大半辈子积蓄买的房，不仅是安身之所，还可以拿来变现做它用。很多业主和孟先生一样，希望房屋能长久的保值升值。
对于房企而言，他们也不希望降价销售房屋。一些开发商表示，降价伤害了过去高价买房的业主，楼盘也要面临降价销售的风险。比如：在有的城市，房价下跌厉害时，大批老业主纷纷来退房，售楼部每天投诉不断，房企不能正常开门营业。
资深地产人士韩先东表示，不少三四线城市房价下跌已经持续了很长一段时间，不少项目已经亏本，所以2016年房屋再次降价的可能性很小。
物业加把劲
安保清洁工作频繁点，投诉受理速度点，站在业主角度多想点……受访的小区业主期盼着，在2016年小区物业服务能达到他们的预期。
“楼道一个月不见来扫一回，草坪绿植间鞭炮渣残留多时，保安只在安保亭内开关门，还有些业主在小区养鸡。”温泉凯悦学府家园的一名业主抱怨。他希望，物业公司能在2016年加强小区安保和清洁工作，给业主营造一个干净、安全的居住环境。
投诉得不到回应，回应了得不到有效解决。在2015年，物业公司处理投诉的速度和效率，让许多业主吐槽。在2016年，他们希望物业公司，能建立高效的投诉处理机制，成为业主贴心、放心的大管家。
还有业主希望，政府部门在新的一年里，能加强对物业公司的监管，细化物业公司的服务标准，规范物业公司的收费行为。此外，他们还希望，政府部门能帮助小区尽快成立业委会。
据了解，小区业委会的成立、物业市场的规范化，我市2016年在这两方面，将会有所动作。
产品个性些
放眼咸宁的房地产项目，住宅项目大多以“城”为名，设计的户型大同小异；商业项目多以“广场”为名，引进的业态多是餐饮和服装。在2016年，市民期盼见到富有特色的住宅，房企希望摆脱同质化竞争之路。
“我在深圳、上海工作过一段时间，那里住房选择十分多样，价格高低可选，户型十分丰富。相比之下，我市的住房产品有些单调。看来看去就那几个户型，小区的外形也没什么特色。”市民余先生说。
余先生还说，在外地高品质小区很多，有楼栋的设计是一梯一户，有的多层楼也带电梯，有的小户型也设计了衣帽间。而我市住房品质有待提升。
他希望，在2016年，我市通过建筑形式改变、注入地方文化等方法，将新小区建设得具有我市地方特色，让外来游客耳目一新；引进、扶持高品质的项目，推动我市房地产业发展。
