回看2015年的房地产政策，频繁密集，几乎每个月都有新政出台。贷款利率一年5降、公积金政策频繁调整、税收有减有免……

  一系列的政策，让市民买房成本少了，让房企开发信心增了。它们犹如阵阵暖风，吹热了大伙的心。

  货币政策

  5次降准

  2月5日，央行下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；

  4月20日，央行下调金融机构人民币存款准备金率1个百分点；

  6月28日，央行下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；

  9月6日，央行下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；

  10月24日，央行下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，对符合标准的金融机构额外降低存款准备金率0.5个百分点。

  央行一年内5次降准，释放出的资金一部分流向了房地产市场，缓解了一些房企的资金压力。

  5次降息

  3月1日，5年期以上贷款基准利率下调0.25个百分点至5.90%；

  5月11日，5年期以上贷款基准利率下调0.25个百分点至5.65%；

  6月28日，5年期以上贷款基准利率下调0.25个百分点至5.40%；

  8月26日，5年期以上贷款基准利率下调0.25个百分点至5.15%；

  10月24日，5年期以上贷款基准利率下调0.25个百分点至4.90%。

  5年期以上的贷款基准利率，一年之内，从3月1日的5.9%，一路降到现在的4.9%。这让还房贷的市民压力减轻。

  首付降低

  9月30日，央行、银监会联合发布通知，在不实施限购的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付比例降至25%。

  政策下发后的一个月后，我市已经有银行开始执行首套房最低2.5成的首付标准。

  首付降低，降低了购房成本，若市民购买总价为30万元的首套房，按原来3成首付需要9万元，按现在2.5成首付需要7.5万元，少了1.5万元。1.5万元对咸宁工薪阶层而言，相当于5-7个月的工资。

  这一政策促使了一部分市民出手买房，我市楼盘短期内的住房销量有所上升。

  公积金政策

  首付降至2成

  3月30日，央行、住建部、银监会发出通知，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。

  从9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可自主决定最低首付款比例。

  不少市民说，用住房公积金贷款买房，不管是第一套还是第二套，首付比例从三成降至两成，大大降低了购房门槛。

  缴存额度提升

  6月份左右，我市调整了住房公积金月缴存额上下限标准，月最低缴存额从180元提升至204元，月最高缴存额从1880元提升至为2150元。

  住房公积金月缴存比例：在本市行政范围内的职工和单位一般按工资的10%缴存，最高不超过12%，最低不低于5%。

  住房公积金缴存比例提升，住房公积金账上的钱增多，让单位和公司的职工高兴了一把。

  我市出台新政

  6月9日，我市出台实施了《咸宁市住房公积金贷款管理办法（试行）》和《咸宁市住房公积金提取管理办法（试行）》，大大降低了住房公积金贷款发放和提取门槛。

  根据新政，异地缴存职工在咸宁买房门槛低，装修也能进行住房公积金贷款，买房贷款允许家庭代际互助。

  新政实施短短两个月，全市发放住房公积金贷款1.86亿元，职工提取住房公积金1.47亿元，两个月共“出笼”资金3.33亿元，接近去年全年的一半。

  扩大受益人群

  9月12日，市住房公积金管理中心联合市担保集团，推出了一款创新型住房公积金贷款产品——大众创业安居贷。将此前没有住房公积金、有意向在咸宁购房落户的广大创业市民，纳入住房公积金业务受理范围。

  其中，普通市民只需要补缴6个月的住房公积金2000元，创业大学生只需补缴1000元，就可享受低首付、低利息的住房公积金贷款。

  在10月底，市住房公积金管理中心发文，对大众创业安居贷的贷款条件和程序进行明确，方便市民办理有关业务。

  截止到12月中旬，我市申请大众创业安居贷的家庭有900户，已发放的有500多户，已发放贷款共计1亿多元，合作楼盘近70家。

  税收、补贴政策

  免营业税期限5年变2年

  3月31日起，国家对个人住房转让营业税政策进行调整，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。二手房营业税从满5年免征到满2年免征。

  在我市，144平方米以下、满2年的住房进行交易的，免征营业税。营业税免征起算时间，依照税票、产权证注明的时间，按“孰先”的原则来算。

  营业税政策调整后，城区一些中介热闹起来，市民积极把手中的房源拿出来出售。

  棚改居民买房契税优惠

  5月27日，咸宁市人民政府办公室印发了《咸宁市城区棚户区改造货币化安置办法》，鼓励棚户区居民进行货币化安置。

  其中规定，棚改项目被征收人利用征收补偿金在房地产市场或政府搭建的公共交易平台重新购置住房时，当购房成交价不超过被征收房屋货币补偿金的，对新购房屋免征契税；当购房成交价超过被征收房屋货币补偿金的，对超过部分按规定征收契税。

  目前，在咸宁购买144平方米以下的普通住房，契税是按照房屋总价的2%征收。如果棚户区居民选择购买的住房是120平方米，房屋总价也没有超过补偿金，按照现在3000元每平方米的市场均价算，棚户区居民可免交7200元的契税。

  购房可获数千元消费卡

  12月1日起，《关于进一步促进市城区房地产市场发展的意见》正式开始实施。其中“购房补贴”这条最让居民关注。

  自2015年12月1日起至2017年1月31日止，凡在我市城区购买普通住房的居民，可领取市金投集团提供的“金投消费卡”。购买90平方米以下住房的，有6000元的“金投消费卡”补贴；购买90-144平方米住房的，有8000元的“金投消费卡”补贴。

  补贴在哪领取？何时可以领取？是否有消费限制？居民关心具体地办理流程，有关部门正在制定中，很快就会出台。