升级置业，如何保证资金链畅通，要注意什么，是否有技巧？市民换房过程中应关注这些要点问题。有业内人士表示，换房置业是一件繁琐的事情，市民换房前要规划详细。

  前后详细规划

  一家老小挤在几十平米空间，现住的房子太吵影响睡眠，小孩的出生家庭成员增加……因为各种原因而换房的人很多，市民换房时，应综合各方因素。像有些市民买房想方便家里老人，看到一些楼盘房价便宜而下手购房，结果距老人就医地方偏远，距市中心要七八站路。

  因此，市民换房时，对居住区域的选择一定要全面考虑清楚，诸如区域房价水平、生活配套、住房条件、小区环境、周边交通、学校资源等方面的情况都要了解清楚，选择自己能承受、适合自己的房子。

  市民除了要考虑自己经济实力是否能够承担换房费用外，还应考虑日后的生活费用、孩子的教育费用、换房后到工作单位的交通费用的增加等支出，这样才能保障今后的生活质量不会下降。

  多途径筹措资金

  房屋以大换小、以旧换新的过程中，可以通过贷款、抵押、出租、 置换等方式筹集换房资金。

  记者从温泉房屋中介了解到，市民筹资的方法很多种：有市民有经济能力支付新房的首付和贷款，而想保留旧房的产权，通过银行按揭贷款实行置业升级；有些市民，不想卖掉旧房，而手中没有足够的钱支付房屋首付，就通过把房子暂时抵押给银行获得一部分资金来支付首付款；有些市民卖掉旧房，用来支付新房的大部分房款；还有些市民通过房屋的出租金凑集新房的月供。

  虽然可以通过多种方式来筹资换房，但在我市实际的交易过程中，大多数换房者还是选择先买新房后卖旧房。这些人一是拖家带口，二是还想留着房子增值或是他用。

  缩短买卖时间差

  对于先卖房子后买房子换房人群来说，由于老房子卖出后离入住新居还有一段时间，如何度过这段时间，成了必须解决的问题。

  有业内人士称，先卖旧房后买新房，可以尽量的把两者时间差缩短，节省成本；租房或是在亲戚家暂住，缓解住房带来的压力。

  该人士告诉记者，市民“以旧换新”要注意以下问题：应该向专业人士咨询详细的过程，大致确定整个交易周期；打算卖旧房买新房时，尽量延长卖房交易期限，缩短交房时间，节约换房成本；如果距离新房交房还要很长一段时间，就要考虑自身居住的问题，可以在市场找房子租住过渡，可以找亲戚朋友帮忙解决居住问题。