十年前，道路两旁杂草丛生，人烟稀少；十年后，高楼大厦矗立两旁，车水马龙。历经十年，咸安银泉大道发生巨变，成为房地产投资热土，数十个楼盘纷纷落地建成。

  随着全国房地产行业进入拐点，咸宁楼市受到冲击。很多投资者和购房者会问，银泉大道片区还是否具有投资、居住价值？请跟随记者一起来探寻答案。

  十年数十楼盘入驻

  在中国城市版图上，咸宁排在四线城市之列。咸宁房地产开发比较晚，到2005年才开始起步，才有了早期项目御龙花园等。到了2008年全国房地产市场“四万亿”的刺激，咸宁也和全国一样，房地产市场高歌猛进。近年来，随着城镇化浪潮席卷而来，天洁国际城、璟湖世纪城等大项目落地该区域。

  作为咸宁新片区的发展主轴，银泉大道被人们寄予太多厚望。不论是政府、房企还是普通购房者，都将此区域视为通往财富的通道。2010年以来，银泉大道沿线每年都有上千套的住宅入市，其中住宅均价每平方米3000元左右，有楼盘住宅均价每平方米甚至突破了3500元大关。即便如此，购房者依然趋之若鹜，市场好不热闹。

  投资者都有一双明亮的眼睛，往往是随着政府导向来推断未来城市发展方向。他们认为，银泉大道蕴藏很大发展潜力。自2008年来，咸宁市中心医院动工搬迁，长江工业园的招商引资园区逐渐规模化，传媒大厦地标矗立，璟湖菜市场筹建，咸宁市外国语实验中小学开学……这些让整个银泉大道片区“热”起来，几十个地产项目“落户”该片区。

  投资新区需要眼光

  2014年咸宁市外国语实验中小学开学后，银泉大道周边项目就迎来了销售春天。“想要在那里买套房子，你不知道有多难，为了小孩能受到好的教育，我提前一年就在看房，几次看中的房源因为下手迟了再去都没有了，这次我首付也够了，一定要赶紧下手了，再不买又要涨价了。”当时一位家在通山，准备在天洁国际雅典城购房的市民说。

  越来越多房企到银泉大道片区盖房子，重要原因是政府对该片区的重点关注和大力投入。银泉大道是咸宁市对外交通联系和对内交通组织的一条重要南北走向的城市主干道。近几年，政府不断加大对银泉大道周边城区改造，加快公共设施和市政工程建设，计划将其建设为中心城区景观大道。

  银泉大道是咸宁的形象路示范路，是京珠线进咸宁的必经通道，担负长江产业园的物流及园区经济货运。许多投资者还期望未来在此片区建大型中心商业步行街、中心商业综合体。照此发展，现规划建设的四车道在将来不能满足需求。为此，投资者建议有关配套提前规划施行。

  未来还具升值空间

  十年前，咸宁市房地产市场尚处于起步阶段，项目体量较小、户型设计缺乏新异、建筑风格单一、物业管理缺乏、产品同质化现象严重，项目供应多为多层，楼盘品质普遍不高，不能满足消费者的需求。

  近些年来，随着收入水平提高，人们消费观念逐渐改变，小高层、高层也逐步进入市场。住宅产品也日益多样化，例如大户型、复式楼、小户型等等。近年来，精装公寓，loft户型，退台式洋房等产品纷纷推出。

  楼盘档次拉开差距，环境、营销、物业管理等因素逐渐受到重视。客户对楼盘绿化环境、物业管理重视程度越来越高。随着银泉大道片区内楼盘竞争的加剧，房企营销越来越细化。“市场是要做品类的，营销就是必须遵循品类的路线，就看谁有能力把品类做好、迎合市场的需求。如果不能体现出特色，没有人气，一切都是空谈。”资深地产从业人士张女士称。

  未来银泉大道片区还能持续受热吗？业内人士认为，只要该片区建设规划更加合理，咸宁政府将商业发展考虑其中，房企丰富整个区域的产品、提升产品质量，该片区的升值空间不可限量。