装修押金一定要交吗？

夏女士问：最近去办理交房手续，物业公司说要预交1500元的装修押金，不交装修押金他们就不给新房钥匙。物业公司说收押金，是为了防止装修时乱拆建。装修房屋时，一定要向物业公司交押金吗？

答：对于装修押金的收取，国家目前还没有相关的法令法规，一般都是业主与物业公司协商约定。

有律师认为，物业公司收取装修押金的行为不合法。从物业公司收取装修押金的性质来看，可以认为是物业公司预收的罚金。根据法律规定，罚金只能由某些国家权力机关及其授权的单位收取，并且罚金数额也应由物价部门审定，物业公司无权收取。

延迟交房怎么维权？

胡女士问：我去年从别人手里买了一套二手毛坯房，当时说好是今年7交房，但等到现在了还没交。请问我该怎样维权？

答：根据我国《合同法》等相关规定，购房者在购房后遇到出售方重大违约的情况，比如出售方迟延交房的情况，通常可以两种方式解决：一是解除合同，返还房款及赔偿损失；二是继续履行，要求出售方承担违约责任，支付违约金并赔偿损失。

还贷中的房子能卖吗？

陈先生问：我有一套房子正在还着贷款，现在由于生意需要周转资金，想把这套房子卖掉，想问正在还贷款的房子能卖吗？

答：正在还贷款的房屋因为已经抵押给银行，未经银行同意是不能出售的，正常情况是你要归还全部贷款并解押后，方可出售该房屋。

房屋面积有误差咋办？

王女士问：我买了一套期房，但交房的面积比购房合同上多了5平方米，开发商让我补齐这部分面积的差价。这种做法合理吗？

答：如果你的合同上有约定，则按照约定处理。如果没有约定或者约定不明确，可按照以下处理标准：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），买方按照合同约定的价格承担多出面积的价款，并且不得解除合同；超出3%的，可以请求解除合同、返还已付购房款及利息，也可以要求超过3%部分以外的价款由开发商承担，但产权归购房者。        （黄兰芬/整理）