2015年的上半年，在降息、释放公积金等系列政策刺激下，咸宁楼市呈现回暖迹象。那么，下半年是否还有利好政策出台？房价会不会上涨？销量会好过上半年吗？且听多方人士结合行业现状，猜想下半年咸宁楼市走向。

  政策

  放宽

  上半年，国家3次降息、降准，降低市民贷款买房成本，减缓房企融资压力；咸宁地方出台政策，鼓励棚户区居民货币化安置，降低住房公积金职工贷款和提取门槛，刺激房地产市场发展。下半年，国家和地方还会出台利好政策吗？

  7月17日召开的市政府常务会议上传出消息，市担保集团拟投入5000万元，设立房地产企业贷款专项“保证资金池”，帮助我市部分优质房地产企业和项目破解融资瓶颈。具体举措：市担保集团联合房产部门和各专业银行，在市区挑选优质房地产企业和项目，给予融资支持，担保集团增信担保，额度在3000万元左右。相关企业要有较强的运营能力，有配套设施完善的优质房产做抵押。同时，会严格控制担保贷款风险。银行业对开发贷、棚改贷等产品将开通“绿色通道”，例外审批。

  现在，受房屋销售资金回笼慢影响，房地产企业开发资金趋紧。市政府通过市担保集团增信撬动银行房贷，从金融方面加以扶持房地产行业。记者从房产部门了解到，如若咸宁房地产行业还像上半年一样，发展放缓，不排除地方出台其他刺激政策。

  另外，有银行人士认为，从目前的经济形势来看，未来的货币政策会保持宽松，今年下半年有降息、降准的可能。

  房价

  稳定

  上半年城区住房均价2978元/平方米，比去年同期减少295/平方米，下降了9%。下半年的房价走向如何？大家表述的观点基本一致：价格难涨，企稳。

  “房价难涨了。”武汉大恒金典房地产策划有限公司总经理韩先东认为，咸宁房子多，房价低，买的人少，一些房地产企业已经意识到咸宁市场难做，开始薄利抛售商品房。总言之，咸宁房子卖不起价格。

  销售开发进度不同，楼盘的定价不同。现在咸安市场上，有的项目住房所剩不多，已经开始低价抛售房屋。他们在下半年还打算继续采用低价策略售房。“不好卖的底层和顶层，可能会成本价出售，一平方米低几百元。”桂花城的黄辉说。而在开发中期的项目，房屋售价基本不会低于上半年的。

  即使是受政策环境影响相对较小的学区楼盘，目前也不敢调价。在咸宁实验外国语学校周边的几个大楼盘，目前价格都比较稳定。他们也纷纷向记者表示，按现在市场行情，下半年涨价的可能性十分小。

  现在大多房地产企业的心态是求稳，房价只要不跌就好。

  销量

  上升

  受多因素影响，城区商品房成交量3月份起止跌回升，6月份受天气影响又回落了。许多房地产销售人士认为，下半年人们的钱袋子开始丰满，前期政策继续刺激下，下半年房屋销量要好于上半年。

  进入7月份后，许多房地产企业纷纷开始实施下半年的销售计划。从一些房地产企业的销售计划表上记者看到，他们下半年的房屋销售量要高于上半年。例如：某楼盘上半年销售了200套房屋，下半年的销售任务是300套房屋。根据他们的销售经验，下半年人们有钱了，买房的欲望要高于上半年，住房的需求量要高。

  现在住房公积金政策放开，允许外地住房公积金缴存职工到咸宁买房。随着下半年中秋长假、“十一”长假的到来，大量在外工作人员返乡，住房公积金政策会刺激一拼返乡人士置业。很多楼盘销售人员称，新的住房公积金政策，会刺激外地人到咸宁买房，会实实在在的帮助一批想在咸宁买房定居的外地人。

  虽然预测下半年我市房屋整体销量要高于上半年，但是地产销售人士认为，今年全年我市房屋整体销量难达到去年的1.4万多套。

  大房

  受热

  近几年，包括今年上半年，咸宁市场热卖的是110-120平方米的三居室住房。该面积区间的住房市场需求量大。下半年，该种户型是否继续受宠？

  有楼盘根据自身上半年销售情况总结，在咸安城区80平方米以下的小户型需求量少，100平方米左右设计不好的户型几乎没市场需求，温泉城区小户型需求要高于咸安城区。该楼盘销售人员说，在咸宁售房多年，三室两厅的户型需求量最大，因为这种户型功能齐全，能满足一家老小的需求。

  几年来的调控，已经将市场上的投资性购房需求剔除大半，住房需求回归自住。业内人士表示，中等户型的住房，将是市场上长期主要需求。

  还有地产销售人士认为，下半年改善性购房需求会增多，市场上大面积的花园洋房、别墅等高端住宅的需求会增多。

  库存

  仍大

  上半年我市商品房施工面积为1079万平方米，而销售面积才101万平方米。也就是说，还有978万平方米的商品房要建成消化。特别是，今年以来，我市商品房待售面积持续增加，按目前的销售速度，消化库存周期约需20个月，消化库存已经成为当前房地产企业面临的难题。

  目前，商业项目也开始面临商铺积压难销售问题。拿咸宁城区来说，目前城区在建在售甚至规划的综合体早已超过了50万平方米，南站商圈宏大城市广场规划面积40万平方米，不夜城30万平方米，中心城区商圈金诚沃尔玛购物广场6.5万平方米，锦华名店街约30万平方米，财茂新都汇10万平米，等等不胜枚举。按常住人口52万人算，城区（含咸安乡镇）人均商业拥有面积早已超过1平米的配比。

  韩先东说，咸宁、孝感、仙桃、天门四大城市，是目前行业内认为房地产已经饱和的地方，市场库存的商品房靠当地居民难以消化。下半年，地方政府和房地产企业依旧要面对楼市供远大于求的艰难局面。