夏季比冬季更容易看出房屋质量问题，尤其是采光、排水、隔热等一些细节问题。那么，夏季看房应看哪些方面呢？记者搜集了一些业主的经验和看法。

  采光是否足够

  一处称心的房子，采光条件十分重要。采光良好的住宅可以节约能源，使人心情舒畅。

  由于夏季白天气温高，大部分的购房者往往将看房时间选在太阳下山后或傍晚时，但此时房屋的采光情况很难判断，不能充分了解房屋的采光效果。

  许多售楼员建设，最好选一个晴天，在早上9点以前和傍晚各去看一次房，“如果9点前太阳光能洒满卧室，说明这套房子的日照不错，而傍晚则是判断一套房子西晒情况是否严重的最好时机。”

  由于是在夏季，太阳高度要比冬天高。如果夏天采光都有问题的房子，那么冬天的情况会更糟糕。

  隔热是否有效

  居民购房时关注住房隔热问题是必不可少的一个环节。记者了解到，现今的住宅基本上都做了外墙隔热，但外墙隔热分为外隔热和内隔热，这两种隔热有差别。

  外隔热的隔热效果比内隔热好，还能避免结构层冷热变化，消除温差带来的建筑裂缝，延长建筑使用寿命；外隔热的室内温度稳定性强，内隔热的稳定性就很差；内隔热会减少房屋的室内使用面积，而外隔热则不会。所以，在买房时，务必要咨询清楚楼盘的墙体是否采用了外保温技术。

  另外，门窗的气密性和隔热性同样需要关注。门窗的气密性较易检验。只需关闭门窗后，查看是否有细小缝隙漏气即可。门窗的隔热性能则是由使用的玻璃材质决定的。单片玻璃的隔热效果最差；中空玻璃能够阻止热能的传递，却无法遮阳；镀膜玻璃既能遮阳，又能有效防止热传递，隔热效果最佳。

  排水是否畅通

  夏季雨水多，是检验小区排水系统、房屋渗漏的好时节。

  据市房产局鉴定所工作人员介绍，一般，新房最容易产生漏水的部分是洗手间、阳台、窗子、顶层楼顶和内墙面。洗手间产生漏水最主要的原因是防水层没有做好。按照正常工序，洗手间最起码要做两次防水，毛坯房时要做一次，装修时再做一次。按照建筑规范，阳台的防水要求更高，以下雨天时不渗水为标准。此外，验收阳台时还要着重检查下水管与楼板的接触处，这也是很容易出现漏水的地方。窗子主要检查窗框与墙壁之间是否有缝隙，有没有用防水泥浆浇灌处理。而对于顶层和墙壁，首先要检查外墙有没有贴防水瓷砖，然后检查内墙表面有没有裂缝。

  雨天除了检查房子渗漏问题外，还可以查看小区道路的排水畅不畅，道路积水就是排水不畅，如果路面积水就很容易造成地下室渗漏。

  底层是否防潮

  南方的夏季，空气湿度大、气温高、衣物等容易发霉，因此室内防潮也越来越受到关注。

  特别是一些有老人和孩子的家庭偏向于购置低层住宅，一般底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题更为重要。现在有些小区底层住宅往往高架半层或1米至1.5米，底下做半地下室处理，能对防潮起到较好作用。未作高架处理的地板，就需要购房者自己做好防潮处理。对于底层管道返水问题，要仔细察看底层管道是否加粗或进行了其他技术上的处理。若排水设施不全，底层管道返水现象严重，最好不要购买。