时隔一个多月，央行又降息了，房贷利率降至10年来最低。此次降息的同时又定向降准，央行推出少见的组合拳，准房奴高兴月供又降，房企对房屋销售多了份信心。

  市民 购房成本再降

  “6.12%、6.39%……5.90%、5.65%、5.40%”自2004年以来，商业银行5年期以上的贷款基准利率调整了20多次，在2007年达到最高，在今年6月28日触底。此次降息后，贷款利率10年来最低，准备贷款买房的市民高兴不已，因为贷款买房又可省不少钱。

  在商业银行贷款20年20万元，按基准利率、等额本息来算，此次降息后，月供在上一次降息的基础上少了28元，总利息少了6500元。在住房公积金中心贷款20年20万元，按基准利率、等额本息来算，此次降息后，月供在上一次降息基础上少了近26元，总利息少了6600元。

  此次降息消息一出，在各楼盘售楼部有两个问题被频繁提及：房贷正在审评的利率怎么算？正在还房贷的利率怎么算？据了解，前者是按新利率执行，后者以次年元月1日调整后的利率为准。

  也就是说，房贷还未审批下来的，可以享受最新的利率；已经在还贷的，明年元月1日才会调整利率。在此，银行人士提醒正在还房贷的市民，利率明年才会调整，今年还贷的存折中仍要存足钱。

  房企 销售信心增加

  今年3月以来，国家和地方利好楼市政策不断。先是“国家的3.30新政”，然后是5月11日的央行降息，紧接着6月我市住房公积金政策放宽。在接二连三的政策刺激下，市民购房积极性增加，市区房屋成交量明显回升。

  据市房地产管理局统计，4月城区商品房成交1144套，较3月增加了120套；5月城区商品房成交1220套，较4月增加76套。其中住宅的成家量涨幅更为明显。

  此次降息又降准会对楼市带来什么影响？桂花城的销售负责人认为，央行此次大尺度调整货币政策，虽然不是针对楼市，但会给楼市带来不少能量。对开发商而言，降息能直接降低其信贷成本，缓解资金方面的压力，加速产品去化和资金回笼。

  还有业内人士分析，央行打出“降息+定向降准”组合拳，会让房地产市场复苏节奏加快，使得市场活跃度上升，进而促进与房地产相关的建筑、装修行业的发展。