房本是儿子名，离婚怎么办？

  徐女士问：几年前，我们家购买了一处住房，但当时在房产证上登记的是儿子的名字。最近，我和老公因感情不和协议离婚，房子能按共有财产卖掉吗？

  答：根据《物权法》的相关规定，不动产实行登记公示所有。你们婚后将房屋登记在儿子名下，应视为对儿子的赠与，你们儿子取得该房屋的所有权，因此你们在协议离婚时不能将该房屋作为夫妻共同财产出售。

  值得说明的是，儿子尚未成年，你们是儿子的法定监护人，可以对儿子的财产进行管理，但不得损害儿子的合法权益。

  公共空间可以出售或转让吗？

  张先生问：我的房子在顶楼，当时买房的时候有一个天台，上面有一个小花园。当初开发商说是赠送给我的，后来了解到这是公共开放空间，我拥有使用权，请问我可以出售或者转让吗？

  答：该公共空间是业主共有的，你无权出售与转让，除非其他业主都同意出售。如果出售或转让顶楼小花园，收益应当归全体业主所有。

  公证和过户有何不同？

  郭女士问：最近想买套房子，想知道房产公证和产权过户有啥区别？

  答：据了解，公证只是对房屋买卖合同的公证。过户是指将房产证的名字改成买房人的名字。房产过户在房产局办理，房子一定要过户才是买方的，所有权才真正属于买方。公证在公证处办理，公证不能产生过户的效力，仅起一个证明的作用。 （黄兰芬/整理）