加上前天的调息，半年内央行3次降息。贷款基准利率短时间内一降再降，减少了市民购房成本，降低了房企融资成本。有地产人士认为，目前层出不穷的政策刺激，将加速楼市回暖。

  算账 ：20万房贷20年少还2.5万

  自2015年5月11日起，人民币存贷款基准利率下调0.25%，商业银行5年期以上的贷款基准利率降至5.65%，住房公积金5年期以上的贷款基准利率降至3.75%。这是自2014年11月22日来，央行半年来的第3次降息，其中第2次降息是在2015年3月1日。

  以在商业银行贷款20年20万元为例，按基准利率、等额本息来算：3次降息后月供1392.8元，总利息13.4万元；3次降息前月供1497.0元，总利息15.9万元。

  以在住房公积金中心贷款20年20万为例，按基准利率、等额本息来算：3次降息后月供1185.8元，总利息8.5万元；3次降息前月供1265.3元，总利息10.4万元。

  这意味着，仅仅不到半年的时间，市民贷款买房，不管是商业贷款还是公积金贷款，可以少几万元的利息支出，每月还可少还几十上百元，购房成本降低。

  据银行、市住房公积金中心的工作人员介绍，市民现在买房，就能享受最新的降息政策。而已在供房的市民，要享受到政策“红利”，则要等到明年1月1日，这还要在年内贷款基准利率不变情况下。

  影响：促进房地产业稳健发展

  降息会影响一部分人的购房行为，或将刺激他们趁此好时机买房。对开发商而言，降息后融资相对容易。

  降息降低了房企在银行贷款的利息，直接降低了其融资成本，一定程度缓解其在资金面上的压力。

  咸安一楼盘负责营销的黄先生说：“两次降准、三次降息、利率最低7折、第二套房首付4成，半年来货币政策逐步放松，房企和购房者对房地产业的信心增强。”

  资深地产人士韩先生认为，降息等信贷政策调整，并不能直接带来房屋成交量，对市场影响是潜移默化的，能促使房地产业稳健发展。

  从目前城区市场看来，许多楼盘的房价稳定，大家不再低价竞争，低价房源逐渐淡出人们视野。有楼盘表示，一二线城市的房价都涨起来了，三四线的城市房价或将跟着涨。

  还有开发商表示，咸宁房地产业要健康发展，要解决房屋供需平衡问题。目前咸宁商品房供大于求，市场上的楼盘众多、商品房库存量大，而购房需求有限。