受国家接二连三利好政策影响，我市城区楼市逐步回暖。4月，购房者观望情绪渐淡，出手买房速度明显加快，城区商品房销售量稳步上扬，销售了1144套，环比上涨11.7%。此外，当月商品房销售均价3939元/平方米，环比上涨14.0%。

  商品房销量1144套

  数据：4月，城区商品房销售1144套，较3月增加120套，环比上涨11.7%，同比上涨2.6%。

  商品房销售面积11.9万㎡，较3月增长约0.7万㎡，环比上涨6.5%，同比下降7.3%。

  分析：据市房产有关工作人员分析，4月城区商品房销量回升，主要是因为国家频出的利好政策刺激。降息、降低首付款、降准，国家金融政策逐步放松。

  4月商品房销量回升，也跟楼盘的大力促销分不开。城区许多楼盘在4月推出了各式各样的活动，营造市场氛围，积极挖掘客户。受此影响，市民买房比较积极。

  住宅均价3041元/㎡

  数据：4月，城区商品房销售均价3939元/㎡，较3月增长484元/㎡，环比上涨14.0%，同比上涨5.5%。其中，住宅销售均价3041元/㎡，较3月增加22元/㎡，环比上涨0.7%，同比下降0.4%。

  在4月所销售的住宅中，2000元/㎡以下占比12%、2000-2500元/㎡占比23%、2500-3000元/㎡占比41%、3000-4000元/㎡占比15%、4000元/㎡以上占比9%。

  分析：自3月以来，利好政策频出，在销量回升的情况下，我市城区住宅价格也逐步走稳，朝正常水平回归。4月城区住宅价格较3月微涨了22元/㎡。

  据了解，多项利好政策给了开发商很大的信心，他们在4月对销售策略进行了微调，取消一些住房优惠。因而，整个住房销售均价有所上涨。

  住宅套均面积110㎡

  数据：4月，城区销售的住宅套均面积110.2㎡/套，较3月减少3.8㎡/套，环比下降3.3%。

  4月住宅销售总量中，90㎡以下占比36%、90-100㎡占比8%、100-120㎡占比21%、120-140㎡占比27%、140-180㎡占比4%、180㎡以上占比4%。其中90㎡以下住宅销量占比36%，较3月上涨了17个百分点。

  分析：4月小户型住宅的需求量增加，中大户型的住宅需求减少。

  据市房产局有关工作人员介绍，4月城区小楼盘的销量较好。商品房销量排在前五位的基本都是小楼盘，它们所销售的小户型占比量较大。

  预测：市场将逐步好转

  4月，城区新推的普通住宅项目仅3个，批准的预售面积4.7万㎡，处于近3年来同期最低位。城区在售楼盘主要在消化库存商品房。企业开发逐趋理性。

  但从目前整体市场情况看，房屋销售难与高库存依旧是未来一段时期亟待解决的问题。由此，市房产局有关工作人员预测，开发商以价换量的策略短期内不会改变，市场经过阶段性调整后趋稳，后期商品房成交量或稳中有升。