物业费收取难、收缴率低的问题，困扰着我市各大物业公司。近两三年来，在尝试了多种收缴方式，多番催缴无果之下，一些物业公司开始采取法律手段，讨回物业费。

  案例

  业主欠2年物业费被起诉

  张先生拖欠2年物业费，经多次催缴不交后，物业公司将张先生告上法庭。经过法院强制执行，张先生缴清了所欠2年的物业费3000多元，还支付了逾期缴纳物业费产生的违约金800多元。

  这是2014年发生在咸安一小区的物业纠纷案。业主张先生拖欠了2012年、2013年2年物业费，到2014年中旬还一直未交。期间，物业公司数次通过电话、上门、催费通知单等多方式催缴，请求张先生缴纳所欠物业费，但张先生置之不理。

  接到诉讼状后，咸安区人民法院受理了此案，并在当年9月份作出判决，要求张先生在判决发生法律效率的7日内支付物业公司物业费和违约金共4000多元。

  在规定期限内，张先生没有支付欠款。物业公司向法院申请了强制执行，才讨回张先生拖欠了2年的物业费。

  此案中，张先生经过法院依法传唤，在无正当理由下，未到庭参加诉讼。物业公司提交了合法充足的证据。最终是物业公司获得胜诉。

  调查

  物业求助法院讨物业费

  恶意拖欠物业费的业主，在我市不少小区都存在。近年来，越来越多的物业公司选择采取法律手段，追讨物业费。

  从事物业工作多年的彭先生表示，有个别蛮不讲理的业主，对物业公司的服务总是鸡蛋里挑骨头，找各种理由拖欠物业费。“提出多个问题，我们改了。可就有的业主不交物业费。对于个别无理取闹的业主故意拖延物业费，我们只好走法律途径。”

  这两三年，在我市几个居民多的大型小区，都有过物业公司通过打官司向业主追讨物业费的事。其中很多是业主输了官司，按数缴清了所欠物业费。

  据咸安区人民法院的法官介绍，每年都有因拖欠物业费问题，物业公司来告业主的。该法官估算，这几年咸安区人民法院受理的物业纠纷案件，一年有数十起，很多都是以调解的方式结案。

  据了解，在国内许多城市，为了物业费，物业公司把业主诉诸法院的越来越多。在这类案件中，业主的胜诉率很低。

  声音

  物业告业主是无奈之举

  通过法院追讨物业费的方法，物业公司表示，是不得已走出的最后一步。

  市物业管理协会会长焦南学告诉记者，物业公司通过法院追讨物业费，是应对收费难的最后一招了。目前，我市不少小区每年物业费的收缴率不到50%，有些物业公司因常年物业费收不齐最后关门倒闭。为了保证人工开支，维持物业公司正常运行，物业公司不得以才走上法律道路，追讨物业费。

  “法院传唤业主上庭，物业与之对薄公堂。这相当于双方撕破脸，再无情面可讲。要再收这户业主物业费，就难了。”咸安一小区物业负责人肖女士说，她们去年通过法院追讨回一户“钉子户”业主欠交的物业费，最近去找他收今年的物业费时，说什么他也不交。

  肖女士所管理服务的小区，交房了近1400多户，每年总有一两百户业主不交物业费。有的业主是长时不入住，联系方式变更，无法联系上，物业费收不上来。有的业主是故意拖欠物业费。“打官司耗时耗力，还破坏和业主的关系。不打官司，小区不交物业费的人多了，物业公司亏损，人员工资发不起。”肖女士说，物业公司把业主告上法庭，实属被逼无奈。