赠送给我的露台能否改建？

  佘女士问：我购买了一套底层的房子，最近在开发商赠送的露台上，加盖了不锈钢玻璃，遭到楼上业主强烈反对，想问下赠送的露台是否可以改建？

  答：开发商赠送的露台基本上是可以确定为全体业主共有的，佘女士是不能加盖改建的。即使是佘女士本人合法拥有产权的部分，也不能违章改建。要改建，要经过有利害关系业主的同意。

  离婚了，按揭房怎过户？

  周先生问：我和前妻有一套房子，房产证上写的是我的名字，贷款人也是我。现在已经离婚，想把房屋过户到女方名下。现在房子贷款并未还清，请问如何办理？

  答：贷款未还清，银行仍是抵押权人，现在应还清贷款并解押后，再到房地产交易中心凭借离婚协议、离婚证等材料办理过户手续。

  有裂纹的房子，能退么？

  李女士问：我的房子装修完，准备入住了，发现墙体出现了大量的不规则裂纹，像这样的情况，如何维权？能退房么？

  答：对墙体的不规则裂纹需要鉴定原因，如果是房屋质量原因则可以向开发商索赔，甚至要求退房。如果是自己装修不当造成，则责任应由自己承担。

  二手房有问题，中介负责吗？

  刘先生问：我在中介的推荐下买了一套二手房后，发现房子与中介向我介绍的情况不一样，我能要求中介赔偿吗？

  答：刘先生要有证据证明房屋与中介介绍不一样的地方在哪里，该不一样地方是否足以构成解除房屋买卖合同或要求赔偿的条件，建议刘先生持相关材料找专业法律人士帮忙。

  车库转让怎么办理手续？

  陈先生问：我现在想把我的车库转让出去，请问一下，具体应该办理哪些手续？

  答：开发商既然将车库作为商品进行销售，就应当有合法的建设和销售手续，也就应该和业主签订国家认可的商品房买卖合同。如果车库是有办理权属证书的，交易时，陈先生需要持车库转让合同、车库产权证书和有效身份证件到房产部门办理手续。

  （黄兰芬/整理）