前段时间，央行降息、公积金贷款利率下调、地方政策放松，使得购房成本降低了。有不少地产人士表示，除了国家对房地产政策松动外，现在楼盘优惠多，能全面判断房屋质量，正是买房的好时机。

  抓住岁末优惠尾巴

  很多开发商会因年底资金回流问题，利用优惠措施、利好政策等开展岁末促销。为配合销售，开发商会在这个相对较淡的季节，推出一些特价房、好户型等吸引最后一拨购房者。这时，会淘的购房者，很有可能抓住开发商岁末促销的尾巴，淘到房源品质相同、却能省不少费用的尾房，提高购房性价比。

  房地产资深营销人士韩先生认为，现在咸宁房价处于低位，是淘“实惠房”的最好时机。有一些开发商迫于资金压力，出招促销，直接或者变相降价，房价已经趋于合理，继续下跌的可能已经很小，目前购房可以“捡便宜”。 另外，继续观望等房价进一步下降是有风险的消费心理。房地产产品具有不可复制性，即使是同一个楼盘，可能市民再等一个月可以每平方米优惠100元，但心仪的户型产品就很难获得，从消费上讲，市民要承担消费机会成本，很不划算。

  全面判断房屋的质量

  经过前期的开发建设，冬季大部分房子基本封顶，是现房，市民在楼盘看到的是房子的原始面貌，能直接、客观地看到材质、原料、施工质量等，不像在样板间只能看到华丽的表面。面对建成的楼房，其存在的瑕疵就会显现出来。如楼面是否裂缝，墙壁是否起皮，棚顶是否漏水，都一览无余。购房人挑挑捡捡，按质论价，就显得从容自得，应付自如。

  进入冬季，日照时间短，房屋的采光问题就很突出了，这时看房就比较容易发现楼间距是否足够大。有些小区的楼间距虽然符合标准，但是由于朝向度数不合理，周边建筑物，特别是处于左右两侧位置的建筑物遮挡等，使得一般楼层实际采光时间大打折扣，在上午的10-11时，3层以下房屋光线仍很弱，表明开发商在这些问题上注意不够。

  再说通风，虽然通风好不好其他季节也能看得出，却也不如冬天这么明显。因为冬天的房子一般都关窗，如果此时通风效果能达到预期，那其他季节就不用操心了。