□记者 黄兰芬

  大多数购房者不知如何选择房屋朝向？记者搜集买房挑朝向的一些招数，为购房者提供参考。

正朝南不一定好

  是不是房屋正朝南就最好？这也不一定。记者从房屋设计规划部门了解到，住房朝向跟地域、地形、风向、周边道路走向等都有关系，如有的东南朝向的住房居住舒适度甚至比正南朝向的还要好。不管是什么朝向的户型，需要达到一定日照标准。

  一般来说，正南朝向、东南朝向、西南朝向的房子光照都不错，一天之内室内能够接受2-3小时的阳光射入时间就己经足够了，如果能够接受一两个小时的日照时间，那么对消除房间内湿气，杀灭细菌，调节室内温度，加速空气流动就会有所帮助。

  住宅的朝向喜好南北地区差异也很大，北方人喜欢挑中间套，更节能保温，冬天更保暖；而南方广东一带城市对住房的朝向就不太讲究，因为纬度低，太阳直射角度高，甚至朝北的房子也会有不错的光照。而咸宁人则喜欢南北通透型的住房。

  住宅建筑设计也是多种因素综合考虑。如楼盘周边道路的走向并不是正东正西的，也可能影响到住房设计朝向。

客厅朝向很重要

  据多购房者经验，就房屋内部空间来说，客厅、卧室朝向最重要，不同房间朝向不同舒适度不同。

  客厅是一套住宅中使用率最高，使用人数最多的房间。客厅的朝向以南向为最佳方向，客厅朝南，冬天可以晒进太阳，在夏天又是凉风习习。如是朝东、朝西的客厅，特别是低楼层的业主一定要对相邻建筑的间距加以关注。

  对于一居室的小户型，其卧室的朝向自然是与房子朝向保侍一致，以南向为最佳朝向。如果卧室有二、三间，其朝向就会有所不同，此时购房应以主卧室朝向或多数卧室朝向为评判标准。卧室以南向为佳，但最好不要靠外墙。因在夏天，南向卧室虽有凉风，但射入的阳光也较北向房间多，若是西向外墙，那么房间就会经历一整天的照射，室内温度就会很高。卧室朝向为东南、东、东北也可，最好不要选朝西卧室。如果是两居室或三居室，有一间卧室朝向北方尚可。

  卫生间一般较潮湿，易滋生病菌，因此要保持采光、通风、最好避免选择西向的卫生间。厨房由于本身会产生油烟，因此，其室内空气最需要与外界经常保持交换。由于厨房的油烟产生量大，形成时间短，靠自然通风难将其在短时间内排出，所以一般会用抽油烟机或是排气扇向外排气，厨房最好不要选择北向。

  租房押金条丢了咋办？

  张先生问：我不小心把租房押金条弄丢了，该怎么办？退房时，还可以要求退租房押金吗？

  答：租房押金条是一个重要的原始凭证，如果丢失将会对租房者的利益有所影响。张先生可以先和房东进行协商，看如何解决；如果是找中介租的房子，也可以和中介协商解决；一般情况下，即使租房押金条丢了，最终还是可以退押金的。

  房屋大量漏水能索赔吗？

  胡先生：交房入住不到一年，目前两次发现有大面积漏水情况，请问我能否因此起诉开发商，维护自己的权益？

  答：按照规定，在5年保修期内的房屋，开发商有保修的义务。因胡先生买房的时间不长，房子在保修期间内，可要求开发商进行维修。如果胡先生认为房屋大面积漏水，是房屋质量问题引起，可请专业机构检测。（黄兰芬）