■记者 赵骥
公租房管理办法出台，公积金贷款范围放宽，信贷政策松绑……2014年的咸宁楼市政策频出，保障房、金融、税收、测量等有关房产的政策一波接一波。紧随而至，房地产增势明显，城区商品房销量仅次于“一主两副”，全年商品房成交额突破一百亿元，预计达到109亿元，增长16.3%。
●保障住房 困难群体居有其所
2014年3月，伴随着《咸宁市公共租赁住房管理办法》公布并实施，标志着我市公租房进入了分配入住的阶段。
在该《办法》中，明确对我市公共租赁住房的申请条件、租金标准、退出机制等做出明确规定。
其中，城镇中等偏下收入者、新就业职工、外来务工人员等3类人群均可申请公租房；租金原则上控制在同地段同类住房市场租金标准的60%左右，最高不超过70%；公共租赁住房到期后，如需续期，承租人要提前3个月提出申请。
2014年9月，我市公租房和廉租房并轨运行，并轨后统称为公租房，进行统一管理。
“两房”并轨运行前，公租房保障对象是新就业住房困难群体，像刚毕业的大学生、外来务工人员等；廉租房主要保障的是低收入住房困难家庭。
我市公租房和廉租房实现“两房”并轨运行后，保障的对象以城镇低收入群体、中低收入群体、进城务工人员、新就业大学生等住房困难群体为主。
并轨运行后，“两房”保障对象统一进行申请。在综合考虑保障对象的住房困难程度、收入水平、申请顺序、保障需求以及房源等情况的基础上，统一轮候配租。在房源分配上，优先解决原廉租房保障对象住房困难。
●金融调整 房贷得保证利息有降低
如果所公租房和廉租房的“两房”并轨，保证了我市低收入群体居有其所。而在商品房市场中，我市一些列金融政策的出台，则大大激发了有购房实力的消费者们的购房欲望。
2014年5月上旬，央行发布“央五条”，要求各大银行优先满足居住家庭首套房贷款需求，合理确定首套房贷款利率水平，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。
该政策一出，我市首套房贷款利率就有松动现象。在此前，所有银行提高了首套房的贷款利率，在基准利率的基础上调了5%-10%不等，市场上难寻首套房基准利率的踪影；而此后，有的银行首套房贷款可以获得基准利率，不过要增加一些附加条件，如：购买银行的理财产品、提高首付等。
2014年9月30日，央行发布了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。通知表示，首套房贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍；对首套房已结清贷款的家庭，可执行首套房贷款政策。通知还指出，不限购城市对拥有2套房及以上并已结清的家庭，再购房可申请贷款。
央行放松房贷，激发了咸宁楼市“十一”期间的人气。不少楼盘在此期间一天上门的客户达到上百组。
随后，各银行根据新政策作出调整，首套房认贷不认房的政策落地了，但首套房的利率基本没有优惠，多银行仍按基准利率执行。
2014年11月22日起，央行下调金融机构人民币贷款基准利率，这是自2012年7月来央行首次降息。5年期以上贷款基准利率由6.55%降至6.15%。以贷款20万元贷20年、等额本息方式计算，降息后每月可以少还46.82元。
此次降息的力度很大，利好楼市。一方面，降息降低购房者的月供，等于降低了购房成本，促进正在观望的购房者入市；另一方面，降息降低开发商的融资成本，松缓他们过于紧绷的资金链。
●金融调整 房贷得保证利息有降低
2014年，刺激我市楼市销量快速增长的外部因素中，公积金使用方式的多元化，以及购房相关税费的减免政策相应出台，则进一步激发了我市商品房销售的内在潜力。
2014年1月初，财政部、国家税务总局对外公布一项新的税收政策，对夫妻之前的房屋、土地权属“减名”、“换名”、“加名”或变更共有份额的，均免征契税。这项新税收政策1月中下旬就在我市落地。
按照旧政策，夫妻共有房产变更为夫妻一方单独所有的，一般收房产持有部分的市值征收4%的契税；按照新政策这种情况不需交契税。
除税收政策有减有免之外，我市公积金政策也出现了利好消息，公积金不仅仅只能用于购房，还可以申请用于装修使用。
2014年10月9月，住建部、财政部、央行三部委联合下发的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，要求各地放松公积金贷款条件，职工连续缴存6个月即可申请公积金贷款，公积金将实现异地互认。
10月中旬，我市对公积金政策做出了8项调整：省内异地公积金在咸宁可使用，父母子女间的公积金可以互用，公积金贷款时限延长，公积金贷款申请手续简化，公积金提取比例提至100%，公积金可用于装修，公积金提取标准放宽，公积金首套房贷款标准放宽。
公积金可用于房屋装修，这在我市是首开先河。此政策一出，不少单位职工提出有关申请。
纵观2014年咸宁楼市，多项得当给力的政策相继出台，无疑大大助力了咸宁楼市的销量，为我市商品房销售突破100亿元历史大关以及持久长远的发展，打下了坚实的基础。
