□记者黄兰芬

、  年底，楼盘优惠多，可供选择的房源多，淘房的市民也多起来。如何淘得一处性价比高的住房，市民要多费心思。

  老盘尾房：谨防残次品

  年底尾房房源比较集中。楼盘一般不会大张旗鼓的宣传，市民可以去一些开发年限较旧的老项目去问问，总能获得意外惊喜。

  咸安一楼盘销售人员告诉记者，进入年底收官阶段开发商也需要资金周转，对于一些楼盘来说，早期的销售已经赚够了，后期剩余的尾房自然也就不会花费太多的精力去推销，议价的空间较大。

  当然买尾房也有风险，不小心会购买到残次品。如何规避风险，一些“追尾族”们也总结出一些成熟经验：查背景、看质量、考物业。首先，确定比较心仪的房源后，要选择开发公司信誉好、口碑好的；其次，对房屋户型、楼层、朝向等重要指标进行现场确定外，还应该对房屋主体结构、承重墙位置、建筑质量、周边遮挡物、景观、防漏水处理、照射时间等进行实地综合考察；最后，要充分考察小区物业运转情况。

  促销房源：辨别优惠度

  随着圣诞节临近，开发商也都纷纷推出了优惠活动。如何识别楼盘优惠幅度呢？

  一些已买房的市民说，市民在选择优惠过程中，要从纵横两方面辨证统一地比较房价的变化，看看经过优惠折扣后，要买的房子是否比周边同类型的房子便宜？折后的单价是否比同一个楼盘以前的实际价格下降了？通过比照，才能选到优惠的住房。购房者面对促销优惠，关键要沉着冷静，全方位求解，最后谨慎出手。同时还必须多了解政策，多了解项目的手续办理情况；签订合同方面，增加一些保障性的条款。

  市民在考虑到低价的同时，同时也要考虑到房屋的质量，要审查开发商的五证是否齐全。市民要想安全交易，选品牌、信誉较好的开发项目，比较省心。