往年一过“金九银十”，楼市就跟着气温一样瞬间转冷，然而今年11月的楼市不太冷，开发商积极卖房，购房者迅速购房，商品房依然成交了千套以上。

  商品房销量1169套

  数据：11月城区商品房销量为1169套，环比减少15%，同比增长55%。其中，城区住宅销量907套，环比减少8%，同比增长30%以上。与往年11月商品房销量相比，今年11月的商品房销量最高。

  今年前11个月，城区商品房总销量13553套，比去年同期增长17%，占去年全年总销量的111%。

  分析：11月份是楼市的传统淡季，因天气转冷、购房需求在10月大量释放等原因，人们的购房热情下降，商品房销量下滑。今年城区楼市不太冷的原因，是国家货币政策的刺激、地方房地产新政的扶持下，购房成本和购房门槛皆降低，人们购房热情依旧不减。

  近期，国家出台多项政策，利好房地产市场，开发商销售信心回升，积极申请商品房预售许可证。有数据显示，11月城区商品房批准预售的面积22万㎡，环比增长51%。

  住宅均价3301元/㎡

  数据：11月城区住宅成交均价为3301元/㎡，环比减少3%，同比增长5%。

  在11月所销售的住宅中，2000元/㎡以下占比23%、2000-2500元/㎡占比10%、2500-3000元/㎡占比30%、3000-4000元/㎡占比24%、4000元/㎡以上占比13%。

  分析：11月所销售的住宅中，不同价位区间的住宅量，相差不大。这一定程度说明，市场上不同品质住房都有一定的需求人群。

  接近年尾，有些楼盘为了尽快回笼资金，降低商品房销售价格，以换取销量。这也是11月住宅整体均价稍微下滑的原因之一。

  住宅套均面积106㎡

  数据：11月城区销售的住宅套均面积为106㎡/套，环比减少11%。

  11月住宅销售总量中，90㎡以下占比33%、90-100㎡占比7%、100-120㎡占比20%、120-140㎡占比30%、140-180㎡占比5%、180㎡以上占比5%。其中，90㎡以下住宅销量占比33%，较前一个月增长11%。

  分析：相较前一个月，11月大户型需求减少，小户型需求增加。总的来说，11月所销售住宅中主要是中小户型。

  另外，对楼市未来走向，有业内人士认为，随着政策利好效应持续释放，再加之年末将至，没有完成年度业绩的房企将做最后冲刺，开发商以价换量的策略不会改变，楼市成交翘尾收官的可能性较大。