上周央行宣布，自11月22日起下调金融机构人民币贷款基准利率，这是自2012年7月来的首次降息。降息，“老房奴”和“准房奴”可以节约一笔利息支出，同时房企士气受到鼓舞。

  房奴

  享受降息时间不一

  降息意味着房贷支出减少，对房贷一族和即将贷款买房的人来说无疑是好消息。

  此次降息，5年期以上贷款基准利率由6.55%降至6.15%。如果贷款20万元贷20年，以等额本息还款，按降息前的基准利率算，月还款1497.04元，按降息后算月还款1450.22元，每月少还46.82元。

  “老房奴”要享受到降息后的贷款利率，则需要根据房贷合同规定。据了解，不同银行对住房按揭贷款利率调整时间不同，有的按年调整，有的按月调整，有的按日调整。多“房奴”要到明年的1月1日才能享受到新利率。

  因此，银行人士提醒还贷市民，咨询银行或者自己查看房贷合同，了解清楚调息周期，足额还贷，避免给自己带来信用“污点”。

  有市民疑问：“降息前银行受理的房贷申请，银行是否会按照降息后的标准发放贷款？”为此，记者询问几家银行了解到，如果是降息后受理的房贷申请，是按照新利率执行；如果是降息前递交的房贷申请材料，有的是按合同签订日算，有的按贷款发放日算，每家银行规定不一样。

  房企

  降息提振市场信心

  这次降息是自9月30日央行松绑信贷政策后，房地产再度迎来的信贷利好政策。业内人士普遍认为，此次降息可以刺激目前正徘徊于底部的房地产行业加速复苏。

  大多开发商认为，此次降息的力度很大，利好楼市。一方面，降息降低购房者的月供，等于降低了购房成本，这可以促进目前正在观望的购房者尽快入市；另一方面，降息可以降低开发商的融资成本，松缓过于紧绷的资金链。

  此次降息是否影响咸宁房价、房屋成交量？多楼盘营销人士表示，暂未还没影响。

  有业内人士认为，当前房地产遇到的问题复杂，降息并不能彻底解决。央行降息说明市场形势依然严峻，楼市接下来几个月成交量或有上升，但过后压力会更大，商品房库存问题依旧无法根治。