央行、银监会多次“喊话”，要求银行优先满足首套房贷款需求，并重申首套房贷款利率最低为7折。虽然各家银行房贷利率出现小幅松动，但优惠的背后却暗藏着“附加条件”，不仅要看客户的财产状况、征信记录、工作单位，还包括是否购买了理财产品、提交保证金等苛刻的隐形门槛。

有读者反映，他在某股份制银行办理的首套房贷款时，对方要求每个月购买10万元理财产品，连续购买12个月，才能享受利率9折优惠。

而这种优惠利率下的隐形门槛已是普遍现象，北京商报记者调查发现，目前，招行、中行、农行、中信、浦发、邮储、北京农商行及汇丰银行都对首套房有利率优惠，但购房者要享受到这些优惠，要满足一些条件。例如，农商行首套房贷款最低9折优惠，但是首套房中的一手房是与开发商合作才有折扣；邮储银行方面，目前首套房实行的是8.5折，实际上只有一些资质更好的客户才能享受到8.5折，更多的客户只能享受基准利率。 （人民网）