据市房产局统计，今年前10个月城区商品房销量12384套，已超过去年一年的量。除了商品房销量，今年前10个月成交面积、成交金额等商品房多项指标，均高于去年同期。今年前10个月的城区楼市，外地人购房比重加大，市场运行总体平稳。

  数字：多指标高于去年同期

  今年前10个月，城区商品房销量12384套，比去年同期增长14.88%；成交总面积124万平方米，比去年同期增长1.18%；成交总金额50亿余元，比去年同期增长19.47%；成交均价4041元/平方米，比去年同期增长18.09%。市房产局统计人员表示，今年前10个月的商品房的销量、成交面积、成交金额、成交均价4项指标，不仅是高于去年同期，也是创历史同期新高。

  去年全年，商品房销量12208套，商品房成交总金额48亿余元。今年前10个月的商品房销量及商品房成交总金额，已经超过了去年全年的数字。

  另外，今年的9、10月份，楼市表现有力，商品房销量达2618套，占前10个月商品房销售总量的21.14%。

  分析：外来人购房比重加大

  今年前10个月城区商品房销量增长，是由多种因素促成。咸宁宜居的环境和便捷交通，吸引了越来越多的外地人来咸宁购房定居。

  市房产局粗略统计，今年以来，武汉及周边城市来咸宁购房户占比达到20%左右。比如，贺胜桥镇纳入梓山湖生态新城后，引入大牌地产商碧桂园进驻，他们一入市曾实现日销量达800套的业绩，购房的业主中大部份是来自武汉及周边城市的市民，而吸引他们的因素除了房价低于武汉及周边城市外，主要是因为高铁、城铁开通带来的便利交通。

  碧桂园·温泉城营销人员表示，项目首批交房入住的苑区入驻率已达到57%-60%，其中，武汉及其它城市业主占45%。凯悦学府家园、大楚城的营销人员也纷纷表示，外地人口购房比重较大，占到15%以上。

  前景：楼市发展潜力巨大

  目前，咸宁楼市运行平稳，存量房面积不足200万平方米，按目前的销售速度，库存消化周期约需15个月，处于安全可控范围，远低于24个月的警戒线。后期，随和地方经济发展，咸宁消化房屋的能力将增强。

  市统计局固定资产投资统计科负责人表示，咸宁是1+8城市圈中首个开通城铁的城市，随着咸宁与其他城市之间距离缩小，直接促进咸宁旅游业发展，而旅游业的兴旺也将刺激咸宁消费，从而带动咸宁商业发展。长此以往，咸宁城市整体经济都将得到不断壮大。未来，咸宁的景观房，在住宅市场会越来越受欢迎，价格低、环境好是人们优先考虑到咸宁买房居住的理由。而随着城区内公共配套设施的不断完善、齐全，各地段的住房也将升值。