未办证前房子归谁？

  朱女士问：我交了首付并办理了按揭，到开发商办好房产证交给银行做抵押前的这段时间，房子的所有权归谁？如果在这段时间内，开发商破产了，那么房产证应该怎么办？

  答：在这段时间朱女士与开发商实际上是一种债权债务关系。如果房屋尚未盖好，开发商就破产，朱女士只能追究开发商的违约责任。因此，买房应选择信誉良好的开发商购买房屋，以避免此类情况发生。

  丈夫私自卖房，能否撤销？

  刘女士问：我和丈夫在结婚前，他就有一套房产，房产证上写的是他的名字。日前，我们争吵后，我带着孩子回了娘家，回来后发现他将该房子出售且拿着钱走了，我能否主张撤销房屋买卖合同？

  答：刘女士丈夫所卖的这套房产属于他婚前的个人财产，在没有特殊约定的情况下，他完全有权利单方面处理这套房产。所以，刘女士无权撤销这个房屋的买卖合同。

  合同丢失影响办证吗？

  祝先生问：我的合同不慎丢失了，但购房发票还在，到房产部门也有备案。请问，这会不会影响房产证和土地证的办理？

  答：如果祝先生房屋的买卖合同已在房产部门备案过，合同丢失不影响办两证。因为银行与开发商及房产部门都是有购房合同的原件。

  “分户验收”是什么？

  韩先生问：听说咸宁交房要进行分户验收。分户验收是什么？购房人在分户验收记录上签字是不是意味着已承认收房？

  答：分户验收是指在住宅工程竣工验收前，由开发商组织监理、施工等单位对每套住宅的观感质量、使用功能质量进行检查验收。对已出售的房屋可邀请购房人参加。

  参加分户验收的购房人在分户验收记录表上签字，不代表购房人已收房，也不代表开发商不再承担质量责任，只表明对该套住房分户验收暂无异议，分户验收合格以后，才能组织竣工验收。

  把住房当麻将馆合不合法？

  陈小姐问：我住4楼，每天半夜听到3楼搓麻将的声音，烦死了。听小区居民说3楼麻将房是无证经营。我应该怎么办？

  答：按相关的规定，无论是业主还是使用人，都不能随意改变房屋的使用性质，居住的住宅不能经商，如果要经商，需要经过与之有利害关系的业主的同意。从事商业经营行为的，必须要到工商部门办理营业执照。若要在小区经营旅馆等特殊行当的，还要到消防、公安、卫生部门进行审批。

  对于不符合条件和无证经营的小区麻将房，陈小姐可以向工商部门举报。

  租期未满，买房者能否看房？

  徐先生问：我租的房子还有一个月到期，但房东已经把房子挂牌出让，每隔几天就有人来看房，租赁期间房东带他人来看房是否违法？

  答：尚在租赁期间，徐先生对房屋仍享有独立的使用权，房东的行为侵犯徐先生作为承租人的权利，徐先生可以拒绝房东的要求。

  （黄兰芬）