十一国庆长假结束，大家都盘点着路上的所见所闻。记者盘点十一长假中的咸宁楼市，发现返乡人群依旧是置业主力，与往年不同的是大家多了一份期盼——期盼“鄂六条”早日在咸宁落地，期盼咸宁的房贷政策快点松绑。

  爽 房贷松绑激发楼市人气

  9月30日，央行发布了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。通知指出，首套房贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍；对首套房已结清贷款的家庭，可执行首套房贷款政策。通知还指出，不限购城市对拥有2套房及以上并已结清的家庭，再购房可申请贷款。

  央行放松房贷，激发了咸宁楼市的人气。“放假期间，一天最多有几十上百组客户上门看房。十一黄金周期间看房的人比平常多不少。”天洁国际城雅典城的销售主管说。城区多家楼盘的销售人员也都纷纷反映，今年十一楼市人气还不错。

  不论是上门看房客户，还是电话询价市民，都不忘问一个问题：咸宁的房贷政策是否松绑，首套房贷款利率是否可以打七折？从开发商方面反映的情况看来，咸宁的房贷政策暂未变动，多家银行的首套房贷款按首付3成、利率按基准利率的1.1倍执行，第二套房房贷首付7成、利率在基准利率的1.1倍以上。

  “央行发布新政正好遇到放假，前两天我问了和我们合作的交行、邮政、建行、中行，房贷政策还是按照之前的算。十一过后，银行工作人员都上班工作了，我再去问问，说不定就有变化。”咸安一楼盘销售经理表示，她和购房者一样，近期时刻关注着银行的动向。

  急 “鄂六条”在咸宁暂未落地

  首套房贷款利率可降至基准利率的0.7倍，家庭唯一普通商品房减半征收契税，90平方米以下且是家庭唯一的普通商品房按1%征收契税，本省范围内异地购房家庭可使用公积金贷款……9月15日省住建厅发布了《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》（俗称“鄂六条”），促进全省房地产业健康发展。

  “鄂六条”出来后，激发了众多楼盘的销售热情，他们通过微信和短信积极向客户宣传新政策。桂花城的营销负责人称，“鄂六条”是楼市的福音，政策在咸宁实施后，刚需购房者买房可以省很大一笔钱，人们的购房速度加快、量加大也是房企愿意看到的。

  十一期间，不少在外务工返乡人员回咸宁看房，一般会问到“鄂六条”是否在咸宁实施的事宜，期盼新政尽快执行。在“鄂六条”的诸多条款中，人们较为关心“首套房贷款利率可打7折”、“在异地买房可用公积金贷款”两项的落实程度。首套房贷款利率可打7折，并非说一定要打7折，具体的操作各家银行根据市场而定。而实现公积金买房“省内通贷”，则需要配套的软硬件设施设备的支持。

  据了解，“鄂六条”暂未在咸宁落地，但咸宁已经有相关的草案，房产、财政、公积金、银行等各相关部门对草案内容正在商讨中。

  乐 十一售房200余套同比涨了

  据咸宁市住宅与房地产信息网显示：截至7日下午，十一期间，城区商品房成交209套。去年十一期间城区售房150多套，今年和去年相比增长40%左右。

  从网上统计数据看来，咸宁今年十一楼市比去年要好，然而有的楼盘反映并没达到预期。“今年十一，来楼盘看的人挺多，但是真正买房的不多，成交量比去年十一少。”温泉书台街旁一楼盘销售人员称。该销售人员分析其中原因：大家都等着“鄂六条”、房贷新政在咸宁执行的时候再买房，不少人都在观望。

  城区一些楼盘反映，十一期间，大家集中在3-5日期间下单买房，买房的主要人群和往年一样，都是在外工作的人群。

  在目前各地楼市政策微调时期，准备购房的客户对住房价格下行的预期较高，对价格比较敏感。就有楼盘销售人员称，十一期间他们将部分住房价格上调了100元/平方米，一些在十一期间准备购房的客户表示再等等看。

  十一期间，城区各大楼盘都推出了优惠活动，折扣方案都比较常规和实在——限量供应的特价房、减少首付降低购房门槛、买房就享受一定折扣等。 （黄兰芬）