原房主去世，如何过户？

  吕先生：我购买了一套房子，还没有办理完过户手续，今年原产权人突然去世。我想把房子过户，但是原产权人的儿子却拒绝配合过户。我该怎么办？

  答：原产权人去世后，其法律责任和义务就由该房产的继承人承担，吕先生需要搞清楚的一个问题就是该房产的继承人到底是遗嘱继承人还是法定继承人，或者两者兼有，然后起诉该房产继承人，要求其继续履行法定义务即可。

  私下签订协议，违约能索赔吗？

  张先生：买了朋友的一套房子，私下和他签订了协议，现在他违反了合同里的一些规定，可以要求他赔偿吗？

  答：根据规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果张先生朋友不履行合同义务，可以要求朋友承担违约责任。

  单位房没有物业管理，可以收费吗？

  袁先生：我买了别人的单位房，他们没有物业管理，只是该单位有请人打扫卫生和看门。他们本单位的住户不交物管费，却要收我的物管费，这样合理吗？

  答：物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用，叫物业管理费。按理来说，产权过户至袁先生的名下之后，袁先生应该按照相应的标准缴纳自己的物业管理费。 (黄兰芬)