8月，城区商品房的销量依然维持在千套。相较前一个月，虽然8月商品房的销量略有下滑，但8月商品房的成交面积及成交均价上涨了。

  商品房销量1030套

  数据：8月，城区商品房销量1030套，环比减少10%，同比增长7%。其中，商铺销量383套，占当月商品房销售总量的37%。住宅销量630套，环比增加4%，同比减少15%。

  此外，8月城区商品房销售的总面积有10万余㎡，环比增长4%，同比减少21%。

  分析：商品房销量维持在千套，主要是靠商铺的支撑。商业地产的持续热销带来了不错的商铺销量。

  8月是传统销售旺季“金九银十”来临前的蓄势之月，许多楼盘抽出精力筹备9月的工作。据统计，8月获批准的预售房企增多，城区商品房批准预售面积24万㎡，较前一个月增长了3万㎡。

  住宅均价3079元/㎡

  数据：8月，城区商品房销售均价4447元/㎡，环比增长8%，同比增长17%。其中，住宅销售均价3079元/㎡，环比减少6%，同比减少1%。

  8月，商品房成交总金额4亿余元，环比增长13%，同比减少7%。

  在8月所销售的住宅中，2000元/㎡以下占比12%、2000-2500元/㎡占比13%、2500-3000元/㎡占比34%、3000-4000元/㎡占比33%、4000元/㎡以上占比8%。其中2500元/㎡以下住宅销量占比率达25%，较前一个月增长7%。

  分析：在8月，商品房销售均价环比涨了，而住宅销售均价跌了。这说明商铺的销售价格拉高当月商品房的销售价格。

  一些低价团购房的集体成交，影响了8月住宅的销售均价。

  整体而言，8月整个咸宁市场的住房均价比较稳定。

  住宅套均面积126㎡

  数据：8月，城区销售的住宅套均面积126㎡/套，较前一个月增加4㎡/套，环比增加4%。

  8月住宅销售总量中，90平方米以下占比16%、90-100㎡占比5%、100-120㎡占比22%、120-140㎡占比44%、140-180㎡占比5%、180㎡以上占比8%。其中，120-140㎡以下住宅销量占比率达44%，较前一个月增长5%。

  分析：相较前一个月，8月120-140㎡的中大户型需求有所增加。

  从今年各月的统计数据看，140㎡以上的大户型在市场上渐渐失宠，90㎡小户型的需求量在渐渐地增加。这是因为随着房子总价的不断上上升，年轻人购房观念的改变，小户型受到越老越多年轻人的喜爱，销量渐增。