“在买房中，经常听到容积率一词。容积率是什么，和住房品质有什么关系？”日前，一位杨女士来电询问。生活中，不少市民和杨女士一样，对容积率感到不解。通过采访记者了解到，容积率关系着住房舒适度，容积率小的房子宜居。

  多数市民不懂容积率

  “你们小区的容积率多少？”对于这个问题，许多市民都回答不上来。许多受访的市民表示，在买房过程中不怎么关注容积率。

  城区一楼盘的销售人员王小姐告诉记者，来看房的市民很少有问到容积率的，问得最多的是房价、户型设计、停车位等。王小姐说，容积率是一个专业的词汇，买房时一般没多少人关注，他们买房一般关心的是房价、户型、质量等因素。

  “别看容积率只是一个小小的数字，它可关系着房子的居住舒适度。”资深地产人士韩先东说，容积率能直接反映建筑的密度，影响人们的居住感受。

  什么是容积率？容积率就是项目总建筑面积与占地面积之比。举例来说，在1万平方米的土地上建的房子有1万平方米，容积率就是1.0；在1万平方米的土地上建的房子有2万平方米，容积率就是2.0。显而易见，在相同面积的土地上，建成的房产面积越大，容积率就越高，反之就越低。

  多层高层容积率不同

  记者在采访中了解到，不同地段、不同配套的小区，容积率是有差异的。容积率一般在土地拍卖的时候就已经确定。

  别墅、多层住宅、高层住宅的容积率，就有明显的区分。例如，以别墅产品为主的碧桂园温泉城的容积率在0.73，以多层住宅产品为主的水榭花都容积率在1.68，以高层住宅产品为主的中央城的容积率在4.9。一般而言，别墅项目的容积率在0.8之下，多层项目的容积率多在1.2-1.5，小高层项目的容积率在2.0左右，高层小项目的容积率多超过3.0。

  记者在规划、国土部门了解到，我市对商品房项目的容积率制定，一般要综合城市的整体规划、用地性质、建筑的产品的多因素。开发商开发的项目，要在政府限定的容积率下进行。

  容积率小的房较舒适

  容积率的高低对居住有什么影响？总的来说，容积率小，建筑密度低，住得比较舒适。

  一般情况下，从容积率的大小就可以看出该楼盘属于何种类型、品质如何等，通常容积率低的项目楼层较低、采光较好。

  韩先东说，容积率高的住宅项目，很多都是小区内的房子建得多。高密度的住宅将会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口会加快小区内的健生器材、羽毛球场等娱乐休闲配套的损耗。容积率过高的小区，其内部很多是规划差、道路窄、绿地少；人口密度大，生活拥挤度高；小区安防难度也比较大。

  另外，一些开发商往往将多层的容积率和小高层、高层以及别墅的容积率混合起来，取其综合容积率，这样就大大降低了其高层的容积率。因此购房者在购房时所选楼盘中既有别墅、多层、小高层、高层，这时就要关注自己购买区域的容积率。