2013年，我市房地产市场表现出四喜两忧。可喜的房地产投资加大、房地产资金保障良好、房屋施工面积增长、刚性需求有效释放。令人担忧的是市场待售商品房增多、住房供需结构不合理。

  四喜

  房地产投资增长

  2013年，我市房地产开发完成投资112.06亿元，比上年同期增长31.9%。从商品房建设用途看，住宅投资完成78.98亿元，比上年同期增长28.3%。办公用房、商业营业用房、其他项目等共计完成投资33.08亿元，比上年同期增长41.3%。

  资金主要是自筹

  2013年，我市房地产开发企业本年到位资金126.8亿元，比上年同期增长26.8%。其中：国内贷款14.02亿元，占11.14%，比上年同期增长68.7%；自筹资金66.69亿元，占52.6%，比上年同期增长22.5%；其他资金来源46.08亿元，占36.3%，比上年同期增长23.7%。2013年，房地产开发企业资金主要是自筹，这样一来减少了银行的借贷风险。2013年，房地产资金保障良好。

  房屋施工面积增长

  2013年，我市房屋施工面积1101.46万平方米，比上年同期增长27.6%。其中，住宅施工面积822.74万平方米，比上年同期增长14.8%。其中，90平方米以下住宅用商品房的施工面积101.22万平方米，比上年同期增长80.2%；90平方米至144平方米之间住宅用商品房的施工面积583.59万平方米，比上年同期增长9.7%；144平方米以上住宅用商品房的施工面积为100.72万平方米，比上年同期下降3.8%；别墅、高档公寓的施工面积为37.22万平方米，同比增长55.8%。

  住宅是销售主流

  2013年，我市商品住宅的销售依然是商品房销售的主导力量，以居住为目的的刚性需求有效释放，市场信心逐步增强。

  2013年，我市商品房销售面积为271.31万平方米，比上年同期增长15.9%。从销售类型来看，全市销售商品住宅245.31万平方米，同比增长18.4%，占全市商品房销售的比重为90.4%，比上年年同期占比高1.9个百分点；从销售房源来看，现房销售所占比重为32.8%，期房销售所占比重为67.2%，反映了消费者对未来销售市场看涨的心理。消费者对期房销售市场的看好也就是对未来住宅市场走势的看好。

  两忧

  市场消化压力增大

  2013年，我市商品房待售面积为198.57万平方米，较上年同期增加36.65万平方米，增长22.6%，存量过大的现象依然突出。另外，当前房屋施工面积的增长，未来商品房竣工面积或将增加。随着房地产宏观调控政策的显效，一方面市场上存量房源销售压力增大，另一方面在短期利益行为的驱动下，盲目开发、失序竞争现象依然存在，如果不加以控制，必然加大房地产泡沫，影响市场健康发展。

  商品房待售量大，待售率高，是影响咸宁市房地产市场发展的重大问题。针对房地产待售面积的较高增长，应当引起政府的高度重视，减缓待售面积过大的影响。所以，在今后的住宅建设发展中，政府部门要引导房地产开发企业要根据当地情况，适度确定建设规模、发展速度，以需定产，以销定产，避免新商品房的积压。

  中小户型比重低

  近年来，虽然咸宁市房地产住房供应结构逐步改善，但是中小户型所占比例依然偏少，市场供需结构之间仍存在一定的矛盾。2013年，全市90平方米以下商品住宅投资额、施工面积分别为11.66亿元、101.22万平方米，占全市商品住宅投资额、施工面积比重为14.8%和12.3%，这与全国要求90平方米以下商品房住宅占到70%的标准差距较大，其比重仍然偏低。

  如何优化住房供应结构？政府部门应引导房地产企业重点发展中低价位、中小户型普通商品房，适度发展中高档商品房，实现各档次住房供给合理配置，多渠道增加住房市场的有效供给，使住房资源配置向中低收入群体倾斜，努力使社会各阶层都能“居者有其屋”。