时下，正值我市两会召开之际，住房成为热议的话题。如何让房产市场更健康、更有活力？如何让老百姓住得安心、舒心？围绕以上问题，两会参会人员积极建言献策。

  管控房地产开发

  在一些小城市和经济发展较快的县域，过度依赖土地财政，使得房产市场供大于求，造成房屋卖不动的局面。委员邓秀政说，赤壁及咸宁要引以为戒，做好防范。

  在赤壁市，就出现了人口增长跟不上房产增速的情况。根据统计资料，赤壁市总人口多年在52万左右徘徊，外来流动人口并未明显增加，新开工经营企业不多，缺乏大批进城务工人员。预计今年年底商品房库存量加上新开发面积在100万平米左右。另外，有数据显示：赤壁市2010年末房地产空置率为12.6%，2012年末为17.3%，2013年末预计为30%，远高于国际上10%的警戒线。商品房供大于求，在咸宁市区房产市场同样存在。

  房地产的无限过度开发下隐藏很大的风险。邓秀政建议，政府部门对房地产开发规模应适度控制，缓解过快的增长速度；在城市总体规划和近期建设规划中，合理确定各类房地产用地的布局和比例；加强对土地市场的宏观调控；健全房地产开发用地计划供应制度，房地产开发用地必须符合土地利用总体规划和年度计划，对空置量大的房地产开发企业，要限制其参加土地拍卖和新项目申报。

  查处农村乱建房

  近年来，随着房价的上涨，许多村民建房意识增强，哪里地势好、交通方便就在哪建。他们有的乱占滥用耕地建房；有的一户多基，弃旧房建新房；有的未批先建，少批多占。这种浪费农村土地资源的现状，委员陈世二希望，政府相关部门应联合加大管理力度。

  在陈世二看来，农村土地管理、农民建房放任自流，基本处于失控状态。这其中的主要原因是，机构不全，管理缺位。农村税费改革和“以钱养事”机制变革后，农村土地管理及城建机构人员精减、职能削弱，机构撤并，形成庙拆人散的局面。

  陈世二建议，在加强对村民的土地政策法规宣传力度基础上，还应修订村庄规划，科学调整村庄建房用地。此外，政府部门还应加大农村违法用地的查处力度。

  发挥业委会作用

  顶楼渗漏无人管，收费不合理，物业服务差……居住生活中这些问题，碰到怎么办？很多业主第一时间都会想到找业主委员会为自己出头，可其中有的业主居住小区无业主委员会。委员杨剑建议，有关部门应指导帮助小区成立业主委员会，保障业主的权益。

  杨剑说，我市大多数小区没有成立业主委员会，因此小区普遍存在着在广大住户不知情的情况下，由开发商自行成立或选择物业公司接管小区物业管理，而这种模式的物业管理主要是在为开发商服务，很难做到为业主着想和提供服务。即使我市有少数小区成立了业主委员会的，开发商也不按规定提供办公用房，还有其他种种制约，无法发挥作用。

  小区成立业主委员会，亟需房产主管部门的支持和指导。杨剑希望，房产部门帮助并督促未成立业主委员会的住宅小区成立业主委员会，大力支持和指导业主委员会开展工作，让广大业主尽早行使自己的合法权力；保障业主委员会的办公用房和其他权力，采取物业服务公司进驻小区竞争机制；检查小区物业是否具备资质、是否同业主委员会签订委托管理合同。

  抓住城铁机遇

  去年年底，武咸城际铁路通车后，武汉咸宁两地联系更加紧密，这让许多人看到咸宁发展的美好前景。两会上，一些委员认为，应该借助城铁机遇，推进咸宁房地产发展。

  委员李勤才说，武汉的房价是咸宁的数倍，武咸城际铁路的通车，会让更多的武汉人考虑到房价低的咸宁来买房。他说，咸宁的房地产可以借助这个机会进军武汉市场。进军武汉市场，咸宁楼盘要内外兼修，既要不断提升自己的品牌和质量，还要对外不断宣传咸宁的低房价、绿色生态等优势。

  委员姜玉婷表示，武咸城际铁路通车会带动咸宁经济发展，但咸宁城市功能需要提升、配套需要完善。城市配套项目建设中包括重点商贸项目建设、旅游小商品开发、房地产项目的建设等等。

  跟踪售后服务

  “每栋房子上装贴服务电话，一个电话就能解决商品房后期存在的问题。”委员程联国建议，应加强验收后的商品房质量跟踪服务。

  程联国说，商品房质量是老百姓最关切的问题，但是有些老百姓买房之后，却发现房屋存在不少的质量问题，如漏水、水道堵塞，道路积水等。这些问题影响了老百姓的日常生活，但一时间找不到开发商，找不到有关部门解决。

  程联国希望，开发商在每栋房子上装贴上电话服务居民，解决商品房后期存在的质量问题。