因房屋外墙上设置的广告牌影响了他人的安全、通风、采光，一公司被业主诉上法院。记者在此提醒，在小区房屋外墙设置广告牌，要取得市政部门的同意外，还要征求相关业主的意见。
案例
某写字楼第7层房屋原是甲公司所有。在5年前，甲公司与乙公司订立《外墙使用协议》，约定甲公司将写字楼7层临街面的外墙提供给乙公司修建广告牌，广告牌的收益归甲公司所有，使用期为10年。随后，甲公司向银行贷款，将写字楼的第7层房屋抵押给了银行。
在使用几个月后，乙公司因差丙公司的钱，将写字楼7层的外墙的户外广告权利转让给了丙公司。在签订协议后，丙公司在该房子的外墙上发布了广告，广告牌完全遮挡了第7层的所有窗户。
在甲公司与乙公司订立《外墙使用协议》的第二年，甲公司没能归还银行的贷款，便将写字楼的第7层房屋抵偿给银行。很快银行就取得该房屋的房产证和土地证。
银行取得写字楼第7层的房屋的所有权后，请专业的鉴定机构对房屋及外墙附着的广告牌进行检测。检测发现，该房屋地处主干道旁，广告牌钢架结构锈蚀严重，存在重大的安全隐患。鉴定机构建议银行拆除广告牌钢架，以保证房屋及外通道行人安全。
之后，银行以丙公司发布的广告侵犯其他业主采光、通风、安全权利为由，向法院提起诉讼，希望丙公司拆除广告牌。
分析
根据国家法律法规，业主对其紧密相连的外墙面进行合理利用，要符合市政管理的规定，同时要正确处理相邻关系，不得侵害相邻业主的权益。本案中，甲公司如果没有经过法定程序，擅自使用外墙且进行牟利的话，应认定为侵权。如果甲公司未取得外墙的合法使用权，再转让给丙公司，丙公司也不能合法合规的享受办公楼第7层的外墙使用权。
丙公司如何才能享有该房屋的外墙使用权呢？丙公司要先经过市政相关部门，走法定程序取得外墙设置广告的权利。在不违反法律强制规定的条件下，丙公司还要不侵犯其它业主的安全和不侵犯相关业主通风、采光的权利。也就是说，丙公司要在办公楼7层楼继续挂广告牌，首先要到相关部门登记，还需取得被妨害业主的同意。
