□记者 黄兰芬

  2013年是城区楼市较为活跃的一年，量价皆涨，商品房销量达近5年最高值。据了解，去年，共售房12208套，同比上涨34.9%；商品房成交均价3481元/平方米，同比增长8.8%。2013年楼市量价皆涨，得益于楼市多元化发展。

  数据 售房量近五年最高

  2013年，城区新建商品房销售12208套，比2012年同期增长3156套，增幅34.9%；商品房销售总面积138万平方米，比2012年同期增长27万平方米，增幅24.3%；商品房销售总金额48亿元，比2012年同期增长近13亿元，增幅35.7%；商品房销售均价3481元/平方米，比2012年同期增长了283元/平方米，涨幅8.8%。

  2013年城区商品房月销量像一条不规则的波浪线。市场历经了几个销售高峰，1-3月的返乡置业季，“红五月”，“金九银十”。

  全年市场上的住房需求以三房为主。2013年商品房的套均面积在113平方米。

  据市房地产管理局统计的工作人员介绍，我市城区从2009年实行网上商品房备案、网上进行数据统计开始，2013年商品房销量是近5年来的最高值，2009-2013年商品房年销量分别为6272套、9297套、9644套、9052套、12208套。此外，从2010年到2013年，每年的商品房销售面积都突破了100万平方米。

  他还告诉记者，近三四年，咸宁市区的商品房销量及销售面积，在8+1城市圈中增长比较快，时常排位靠前。

  分析 多商业进驻助推楼市

  许多地产人士表示，2013年是咸宁城区楼市近5年来最为活跃的一年。咸宁楼市呈现多元化发展，大型商业综合体及高端别墅项目进驻，房地产项目以及产品类型越来越丰富。自住性需求不断释放，改善性需求持续增加，市场整体呈现为“平稳运行、持续回暖”的向上态势。

  不论是从官方统计的数据，还是从市场的表现来看，2013年城区楼市火热的表现，主要是由刚性购买人群推动。如果是出于投资的目的买房，投资者都比较倾向90平方米以下的小户型，而2013年城区套均面积在113平方米。记者日前从城区的许多楼盘了解到，2013年买房的人群主要是本地工作居民和在外的务工人员。他们买房用作结婚，或者是改善居住环境，或者是以后养老。有地产人士说，2011年新“国八条”实施之后，全国不少城市实施了限购政策，全国范围内购买第三套住房不能贷款，这些政策确实抑制了投资、投机性需求。

  2013年，大型的商业项目在城区崛起。据了解，2013年，城区申请获准预售许可的大型商业项目达近十个，主要分布在城北、城东和城中。

  据一些楼盘的销售负责人反映，咸宁经济的发展带动咸宁房地产业发展，2013年市场上高端的住宅产品变多，产品的划分越来越细致，产品注入的内涵越来越实，公园地产、生态地产、旅游地产等地产项目越来越多。

  预测 今年楼市稳中有进

  2013年楼市已经圆满落幕，那么2014年房价、商品房销量走势如何？

  湖北南鄂房产投资顾问有限公司负责人认为，2014年咸宁楼市，在国家宏观的调控之下，趋稳。他说，咸宁是个三四线城市，多年来房地产发展都比较稳定，2014年也会照旧。

  畔山林语的销售负责人称，2014年咸宁楼市在气温的大势下，也会出现一些变化，大品牌好品质的楼盘价格上涨的空间比较大，而小品牌体量小的楼盘或会降价促销。

  中央城的相关负责人认为，2014年咸宁楼市将会出现量升价涨的局面。

  他认为，商品房交易量上涨的原因有4点：中央日前提出了推进城镇化的主要任务，其中推进农业转移人口市民化为第一条主要任务；咸宁正在向中级城市推进，武咸城际铁路、部分外环线等相继开通，职教新城、梓山湖新城等新城初具规模；早先外出务工人员通多年的工作有了一定的资金积累，返乡定居和创业的会越来越多；大武汉交通圈的形成，缩短了武汉和咸宁之间的距离，武汉人到咸宁买房和度假的需求增多。这4个因素会促进咸宁楼市销售的增加。

  他说，价格上涨的原因也有4点：未来一两年，沃尔玛、新世界百货等国际大牌商业相继落户咸宁，咸宁楼市整体房价会拉升；咸宁城市环境逐步改善也会提升住房的附加值；交通日益便捷，人们办事效率提高，也会促进房价提升；人力资源成本上涨，建房价格水涨船高。