2013年年初，对接下来的楼市走向，众多地产人士做出种种猜想，有人说咸宁房价稳中有升，有人说楼盘会降价来消化市场高库存，有人说咸宁商业地产将猛增……经过一年的市场检验，有关房价涨跌、库存如何消化、地产发展格局、商业地产走势的一些猜想变成现实。

  关键词 房价

  预言回放

  房价一直是老百姓关心的重要问题之一，不管任何时刻它都是热议的焦点。

  在2013年初，时任湖北佳辰投资有限公司总经理罗红兵称，即使2012年全国70个城市连续5个月房价、销量均有上升，但2013年咸宁房价仍将会相对稳定。原因有二：一方面，咸宁土地放量多、楼盘多，而本地购房需求有限，咸宁房价上涨空间不大；另一方面，咸宁具有区位优越，且生态资源得天独厚，生态旅游城市的定位恰当，因而房价没有过多的下滑空间。

  当时任职咸宁市天成投资有限公司项目经理阮中毅也称，咸宁楼市竞争激烈，属于典型买方市场，开发商为了回笼资金，必然加大促销力度，价格自然难以大幅上涨，因此趋稳将是2013年的价格主流。

  市场检验

  据房产部门统计数据显示：2012年，市区商品房销售均价3198元/平方米；2013年，市区商品房销售均价3465元/平方米。2013年相比2012年而言，市区商品房的均价上涨了267元/平方米。一年商品房每平方米价格上涨才200多元，在许多市民和地产人士眼中并不算多。在广州、上海、北京、武汉等一二线城市，商品房均价一个月就涨了1000元/平方米很常见。

  回忆2013年的房价走势，城区一些楼盘销售人士表示，2013年的房价比较稳，开发商在房价的调整上都比较小心。即使是商品房销量比较好的5月、9月、10月，开发商在提价前都会做详细的市场调查，提高的幅度每平方都最多也只有100元。2013年咸宁城区商品房房价不见大幅上涨的主因是，市面上地产项目过多，商品房供大于求。

  关键词 去化

  预言回放

  2013年年初，咸宁楼市上的商品房高库存量引起许多人的担忧。一些地产人士预测，库存商品房去化问题，将是多楼盘的2013年的重点解决问题之一。

  时任壹·未来城项目市场部经理蒋宏柯称，去化库存量，开放商会主动出击。一旦城际铁路开通，武咸来往更加便捷，在咸宁本地市场刚性需求即将饱和之际，开发商会做出开拓武汉市场的准备，让产品走出咸宁。

  时任青年e家项目营销经理李英飞称，除了抢占咸宁附近的外地市场，开发商还会通过多价、薄利润的方式，来换取产品的销量。

  市场检验

  根据地产人士猜测，2013年开发商会通过薄利多销、拓展市场、灵活的价格去库存量大的商品房。从2013年咸宁各大楼盘的销售情形来看，这些手段都被用到，其中“以价换量”的成了楼市促销的主基调。

  受市场商品房高库存量的影响，许多楼盘的期房销售没人买，拖成了现房销售。咸宁楼市一直处于供大于求的状态，然而入市的项目越来越多，楼盘卖不动，开发商不得不打出“现房牌”。受整个市场的影响，一些2013年新入市的楼盘，房子做好了再买。

  另外，咸宁市住宅与房地产信息网的数据显示，目前市区住宅的可售套数有18000多套，非住宅的可售套数有9000多套，两者加一起是27000多套。按2013年市区商品房销售速度，27000多套商品房需要两年多的时间消化。

  关键词 格局

  预言回放

  2013年年初，一些地产人士预测，在调控政策常规化背景下，传统的、单一的房地产格局将被多元化的房地产市场所代替，主题地产大有可为。

  罗红兵称，咸宁的科研、职业教育都不强势，但旅游资源却很丰富。放眼看去，咸宁就是一个大公园，而所有楼盘都是建在这公园之中。一旦城际铁路开通，武咸来往便捷，将会带动旅游地产的发展。

  蒋宏柯称，每个城市的车站、火车站都是聚财地，城际铁路将开通，势必会带动周边地产的开发，地铁盘就会多起来。

  市场检验

  目前，咸宁楼市项目众多，主要是以住宅地产和商业地产为主，教育地产、旅游地产、生态地产等地产项目也有，但占的市场份额不大。

  从2013年整个咸宁楼市来看，旅游地产的发展不温不火。究其主要原因，一些地产人士分析，旅游地产受到旅游市场和房地产市场的双重影响。2013年，国家限制“三公”消费，倡导勤俭节约，旅游市场受到的冲击很大，因此限制了旅游地产的发展。

  2013年12月28日，武咸城际铁路通车，许多从咸宁乘车到武汉的市民发现，在咸宁范围内的站点周边的变化特别大。贺胜桥东站、横沟桥东站、咸宁东站、咸宁南站四个站点周边不再是荒芜一片，一些楼盘拔地而起。咸宁市区内的咸宁东站和咸宁南站周边地块变得十分抢手，一些大型的地产项目早先抢建于此。

  关键词 商业

  预言回放

  咸宁商业地产近几年发展很快，潜山商业街、咸宁购物公园、中辉国际广场、天成财富中心……一批批商业地产相继入驻咸宁并营业。基于此，一些地产人士预测，2013年咸宁商业地产会乘势而上。

  阮中毅称，匹配咸宁“小三角”的城市战略和东进北拓的城市规划，商业地产将在2013年迎来新一轮爆发式增长，保守估计2013年将有超过100万㎡新商业项目面市。

  蒋宏柯称，2013年咸宁有多个商业地产进驻，短期内商业地产将一路高歌，但是咸宁商业规模太大，本地需求量有限，购买能力不强，因而商业地产可能会出现“虎头蛇尾”的态势。

  市场检验

  从房产部门发放的预售许可证来看，2013年有壹未来高铁城、咸宁宏大城市广场、财贸新都汇、五洲新天地、咸宁文化城、咸宁中商购物广场、咸宁陆洲义乌小商品批发城等近十个商业项目申领了预售许可。这些项目中，基本都是今年的新建项目，都还在建设中。这些新入市的项目规划的建筑面积加在一起超过了100万平方米。

  2013年咸宁市区新建的商业项目中，多集中在温泉市中心和城北。这些项目并不是一股脑全部投入市场，而是小量的分批的入市销售。可见，这些新商业楼盘2013年的表现十分“谨慎”。

  其中有商业楼盘的销售人员反映，商业产品的销量好坏分季节性，跟产品的区位和质量有关。好地段、大品牌的商业楼盘销售得好。