我信奉一个理念：三流商业地产卖低价与折扣，二流商业地产卖地段和服务，一流商业地产卖主题与文化。

  “文化地产”是一个常被提及但实际上诠释不足的理念。房地产传统开发模式是以“建筑”为核心，文化和概念仅作为营销手段；而文化地产是以“文化的生活方式、居住理想”为核心，用打造项目文化来满足精神层面的需求，从而提升建筑的附加价值。

  在房地产调控收紧的背景下，房地产商更愿意打出“文化”的大旗，以期在土地和税收上能“网开一面”，获得宽松的发展机会。而目前来看大多数文化地产项目只有地产，而文化只是包装项目的“脂粉”，这种局面是不可持续的，很容易炒完概念就“死”。所以对于投资此类商铺的朋友，一定要多了解开发商实际操作模式特别是后期运营模式再进行投资。每个城市各具韵味，建设不能是雷同的，应该更赋于创新精神。做文化地产的首先需要思考如何把一个城市的“根”真正意义挖掘出来，然后通过一系列科学的规划铺成，让项目成为城市文化代言者，或者“现象级”的作品。

  目前文化地产主要的四大模式：第一类是以北京798艺术区为代表的博物馆模式；第二类是公共游憩空间模式，该类模式是将许多旧厂房、废弃公园等改造成公共娱乐休息区域，该类模式在国内并不多见；第三类是商旅文联合开发模式，经典项目例如上海新天地，以上海老石库门建筑为基础，打造的餐饮、娱乐、购物、旅游和文化一体的综合性区域；第四类，开辟创意新区模式，此类模式是在无创意要素的空间上开辟新的创意元素，最终形成文化创意地产项目。

  咸宁这座城市适合哪种模式？这里的每个项目适合哪种模式？如果带着这样的疑问去做文化地产，就难免掉入“假文化地产”的陷阱。我认为做文化地产项目的开发企业，在拿一块地、一个项目前，就该深入的了解这块土地、这个城市背后蕴藏的文化意义，后期的建设是在前期大量的调研、定位基础上，顺其自然的打造。不是每一台汽车都适合改装，也不是每一块土地都适合做“文化地产”，刻意为之往往适得其反。正因为今天拥有这样一块蕴含丰富文化内涵的土地，所以我们才会花大量的时间精力在前期的调研、筹备和定位，想通过新颖的手法打造城市的“源头”文化，在保证长期健康的运营前提下，让文化价值反哺商业价值，诠释咸宁这座城市的过去、现在和未来。

  读者问题

  1问：婚前以我的名义签的购房合同和贷款合同，现在我和老婆已结婚，房产证还未办理，贷款未还清。在办理房产证的时候能否加上老婆的名字？

  答：您好，有抵押的房产在理论上是可以加名字的，但是在实际操作中比较困难，您最好是还清贷款之后再去办理，增名的手续，因为就需要先去银行变更贷款合同，由于部分银行的系统不能更改贷款合同，所以不能加名。因此具体需要咨询您贷款的银行，看其是否可以加名。同时在房产证的名字和购房合同是一致的，在未办理房产证之前是不能办理加名手续的。

  2问：我是来咸宁的外地人，目前想定居咸宁，打算在当地贷款购买一套住房，请问需要提供社保证明？

  答：社保证明是主要针对非本地户口的一二线城市购房者，根据咸宁当地的限购政策，目前按揭购房是不需要提供社保证明的。但是如果打算贷款买房的话，需受到银行政策的影响，有过一次贷款记录的，首付比例要提高至六成，有过两次贷款的是不能再进行贷款的，如果不清楚自己的贷款记录，请到相关联的银行查询征信。

  3问：我前些年贷款买了一套房子，现在有些经济能力了，想一次把贷款还清，请问这样可以吗？银行那边会不会收什么费用？

  答：可以提前还款，需要向贷款银行预约。由于各大银行政策不同，还款前要咨询是否存在违约。准备提前还款需要考虑清楚，根据还款年限和还款方式不同，前期支付的利息比重会有所不同。

  4问：我想投资商铺，请问考虑收益的话需要注意哪些方面？另外需要交哪些税费？

  答：这真不是一个一两句话可以跟您说清楚的事情。商铺核心是地段，首先您要去地考察，看一下周边配套是否成熟，再看周边的供需关系、市政规划、人流、以及开发商的经营模式和产品等等，特别是后期运管能力才是稳定回报的保证。另一方面，套现能力是评估商铺价值的重要指标，选择产权明晰的商铺有利于转售套现。关于税费的话主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。

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