小户型作为投资自住两相宜的产品，近几年在咸宁市场需求众多。怎样选到实用的小户型？什么样的小户型容易出租？针对消费者在选购小户型时遇到的一些疑问，记者采访了一些有经验的业主和销售人员。

  投资最好买现房

  记者在采访中发现，成熟地段做好的楼盘，凭借便利的交通、完善的配套、成熟的氛围，对消费者有强大的吸引力。

  对于广大消费者来说，买房不仅仅是居住，更是一笔长期稳定的投资。因此，环境配套越成熟，投资风险就越低。大多数购房人表示，经过竣工前后时间的检验，房子质量一目了然，买房过程中可以心明眼亮，精挑细选，风险小，买得更踏实。

  根据许多购房者的经验，无论是自住还是投资，买现房更有利。因为期房在很多方面不容易把握，如外观的设计、配套的设施等等，所以大多数购房者更愿意投资现房或准现房，在短期内即有收益。

  如果是买期房，房子交到手后，楼价再加上贷款利息和装修费，已远远超出现时的楼价，升值空间被打折扣。因此，一些有经验的业主建议，买小户型公寓最好买装修好的房屋。

  先考虑居住功能

  “选择小户型，要优先考虑它的功能。”咸安某单位的杨女士称，小户型由于面积小，如果设计不合理，就会造成局促的感觉，其居住舒适性会大打折扣。

  她建议购房者，在购买小户型时一定要挑选自己喜欢的户型结构，千万不要光想着投资而牺牲了生活的便利。户型要实用性高，最好是明厨明卫；选择功能独立分开的户型，厨房与卧室需要适当地隔开；户型设计要向居住的舒适性靠拢。要综合考虑小户型的使用率、性价比。另外房屋的采光问题也很重要，小户型最好可以从不同角度引进阳光。

  选商圈周围地段

  无论是自住还是投资，地段是选房标准的重中之重。

  有楼盘的销售人员告诉记者，对于自住来说，住宅附近最好有配套设施，环境、交通以及商业、教育配套设施等都会对个人的生活带来影响；而对于投资来说，住宅可选在商圈周边，成熟的商圈可以提升房屋的价值。

  他建议购房者，选择拥有升值潜力的地段的小户型，比如说房屋周边拥有学校、医院、银行、超市、菜市场等配套，市政大力规划和建设的区域也不错。

  找准租赁者需求

  对于投资者来说，投资小户型要了解租赁市场行情和区域发展趋势。

  温泉一中介的负责人表示，楼盘户型的大小、户型结构、物业定位都需要根据其所处的位置、未来面向的客户进行判断。选择小户型投资一定要清楚地知道自己的房子要租给谁。中央商务集中区、具备充足休闲娱乐配套的商业区和景观资源丰富的住宅区，都可以聚集较多租用需求的客户。因此，在选择小户型投资时，就要看房子本身是不是针对这些目标客户的需求而精心设计的。一般小户型要保证出租率，面积不能过小，35平方米以上的为宜。

  最后还要看小区的物业，小户型的居住人群，大多是商务人士或是办公需求人士。他们对物业的要求比较高，不仅要求满足高品质的生活所需，物业管理更要到位。

  算清投资回报率

  由于土地价格的不断攀升，地段较好的小户型产品开发成本日益增高，因此销售价格上涨较快，在选购小户型进行投资时，回报率如果太低，则不是合适的投资产品。

  根据业内人的测算，小户型的投资回报周期一般为10年左右。月租金只有在总房款的1%左右才能保证合理的投资回报周期。因此购买小户型的消费者，必须对房屋租金水平了解清楚，切勿盲目投资，尤其是当前小户型售价快速上涨，应理性分析投入和产出，更准确地预测小户型的投资回报率。