距离武咸城际铁路年底开通的时间越来越近，咸宁市民在期盼武咸城际铁路快点开通的同时，也对“城际铁路开通是否影响周边房价”展开了热烈的讨论。看涨派认为，武咸城际铁路拉近了两地的距离，两地经济融合，咸宁房价上涨步伐难挡；看空派认为，制约房价因素众多，咸宁房价上涨动力不足，一两年内大幅上涨的可能性不大。
看涨派
地铁一响，黄金万两。地铁带来的巨大的效应，拉动周边的房价上涨，在京、沪、广等众多城市被印证。正是有了众多城市的经验，加上咸宁环境优势和发展速度，让不少学者、地产从业人员、市民看好咸宁房地产市场，看涨咸宁的房价。
理由
武咸距离更近
湖北科技学院经济与管理学院院长、教授商文斌说，城际铁路开通后，咸宁与武汉、1+8城市圈时空距离将拉近，武汉以及城市圈的市民在咸宁置业的欲望也将提高。
武咸城际铁路开通，让“上班在武汉，家住在咸宁”成了可能。咸安的市民刘先生说，城铁不到半个小时，就能从武汉开到咸宁城区，这比武汉坐公交上班还快。现在咸宁到武汉打工创业的小老板们还有不少。由于武汉的房价高，他们没在武汉买房，把家都安置在咸宁，都是等着城际铁路开通。
采访中不少人认为，武咸城际铁路将武汉和咸宁连成一体，咸宁的低房价势必会吸引一些武汉人来咸宁安居置业。目前，武汉三环线附近的房价大概在6000元/平方米，中心城区房价每平方米超过万元，而咸宁中心城区均价才3000元/平方米，武汉的房价是咸宁房价的两、三倍。
上涨的空间大
璟湖世纪城的销售负责人认为，咸宁房价在1+8城市圈内最低，具有很大的上涨空间。武咸城际铁路就是咸宁楼市的跳板，将助咸宁房价产生一个飞跃式的发展。
我市一房产网站的负责人认为，虽然楼市调控一直都在，但咸宁受影响不大，房价一直保持一个稳中有升的趋势，咸宁房价上涨也具有一定的合理性。合理的房价上涨，可以保证各产业之间的良性循环，可以促进各产业的发展。从保护能源的角度讲，低房价下的房地产开发，开发商无限制拿地，市民一味追求高面积住房，无利于能源和资源的合理运用。
有开发商告诉记者，咸宁的房地产有可上升的利润空间。目前，咸宁不少项目都是低利润销售，城际铁路开通后，不排除一些楼盘借势营销，抬高房价。
咸宁环境优良
54.2%的森林覆盖率，365天的优良空气指数。现在的咸宁是家喻户晓的生态绿色城市，是不少外地人神往的居住地。湖北金岛房地产开发有限公司副总经理陈冉说，现在很多城市的雾霾天数越来越多，前几天全国大面积的雾霾，许多人对自己的生活居住环境堪忧，蓝天白云的咸宁会吸引一些外地居民前来养老。
“城际铁路一开通，肯定会挤出一部分在武汉买不起房、嫌武汉居住环境差的人，到咸宁来买房。”他说，咸宁是个宜居城市，会吸引越来越多的人到咸宁来度假、休闲、养老，买房需求一多，房价势必会上涨。
近年来，在广州、北京等一线城市工作的咸宁人纷纷返乡置业，他们往往看中咸宁山清水秀空气质量好，城市配套设施又不断升级、完善，于是回乡买房居家、度假。
看空派
城市人口相对较少、市场的开发体量大、供过于求等因素，使得咸宁房价一直处于洼地。一些人认为，城际铁路开通带动咸宁房价上涨的说法太片面，咸宁房价要突然间大幅上涨要力排众多困难，有些政策因素无法跨越。
他们中有人说，城际铁路开通是把双刃剑，能把武汉人带来，也能把咸宁人带到武汉。它能否给咸宁房地产带来福音，拭目以待。
理由
库存压力大
据咸宁市住宅与房地产信息网数字显示，目前咸宁市区可售的住宅有1.6万套，按照今年的销售进度，这些住宅需要将近两年的时间消化。
“城际铁路开通，一时间带不来大量的购房需求。市区的大库存量一天不解决，咸宁的房价就上不去。”采访中，有开发商表示，咸宁市区人口少，常住人口30万左右，而市区的开发项目有100个左右。购买人群有限，住宅开发量不断攀升，咸宁房价出现大福上涨的可能性不大。
另外，据有关媒体报道，湖北的12个市州中，11月咸宁商品房价格环比下跌的幅度最大。对此，我市有楼盘的销售负责人说，咸宁这几年卖地量大，房地产开发量庞大，咸宁房价后期上涨的趋势并不明显。
自建房较多
有开发商表示，咸宁单位自建房和市民私自建房较多，抑制了咸宁房价。这种现象一时半会无法杜绝，因此咸宁的房价很难大幅上涨。
一单位工作人员说：“咸宁的很多单位职工，手中有几套房子。子女结婚用房根本就不用愁。单位人员手中空置的房子，就在他们亲朋好友间流转。如果有在单位上班的亲戚或是朋友，大家买房一般都会先打听亲戚或朋友手中是否有便宜的单位福利房。”在这个环境下，商品房一般都很难卖出高价格。
银泉大道旁一楼盘的开发商表示，咸宁市面上流通的住宅中，低价的单位福利房和居民私建房占比较大，在这一因素影响下，咸宁的房价很难大幅上涨。
调控不放松
湖北南鄂房产投资顾问有限公司总经理陈孔明认为，咸宁房价不具备大幅上涨的条件，首先受到当地因素的制约，再者受到整个房地产调控大环境的制约。
这几年，楼市调控的主基调是抑制房地产投机、投资，防止房价过快上涨。在最近的十八届三中全会上，传递出的有关房地产走向，依旧是调控继续的声音。房产税将进一步细化、房产信息全国联网的步伐加快，这些信息对于地产开发人士而言，无疑表示调控更加细致、严厉。
一些地产从业人士认为，房价受房地产的政策影响比较大，在楼市政策的严控之下，咸宁房价突飞猛进的可能性不大。
