“开发商把地下停车场卖给个人，小区停车费用涨价，车库有空位我们不能停车。请问开发商有权这么做么？小区的公共设施是属于谁的？”近日，网友“贝贝”询问，开发商是否能单独处置小区公共配套设施。

  记者发现，近年来，部分小区的公共配套设施，比如物业公共用房、会所等被出让给个人的现象不在少数，并且出让之后因为这些公共配套设施的经营范围和功能的改变，不再作为小区的配套服务，引起了业主的不满。

  小区公共配套设施的“主人”是开发商还是全体业主？海舟律师事务所的张律师表示，目前我国相关法律法规，只对停车位作了相关的明确规定，而没有对共用设施和共用部位的权属等问题作出规定。根据《物业管理条例》中规定，“小区内的机动车停车场（库），应当提供给本小区内的业主和使用人使用。停车位不得转让给小区外的单位和个人。停车位有空余的，可以临时出租给物业管理区域外的单位和个人。”

  同时，对共用设施、共用部位的权属问题还涉及到维修和费用的承担问题，目前我国相关的法律法规尚没有明确规定。比如说，哪些部位、设施、设备属于全体业主共同共有？哪些属于部分业主共同共有？未分摊共用建筑面积的地下停车库权属，应属全体业主还是属于开发商？如果属于全体业主，权证应如何发放、保管、使用，收益应如何处理，维修基金如何筹集、如何分摊……这些问题，都没有明确规定。

  遇到小区公共配套被他人擅自处理的问题怎么办？张律师建议业主们联合起来，通过业委会解决。