国务院9月15日印发的《关于加快发展养老服务业的若干意见》称，我国将有规划地试点“老年人住房反向抵押养老保险”，具体操作办法和实施计划，有望明年一季度出台。以房养老又一次被提上台面，引发本地市民的热议，有人看好以房养老，有人质疑以房养老的可行性。

  支持声

  老来多了保障

  “老了之后房养人挺好的，加上养老金，退休后就可以游山玩水，生活就更加的滋润。”市民徐小姐说，以房养老增加了年老后的保障，让晚年生活可以更加舒适。徐小姐认为，现在的一些年轻人不像父辈那样奋斗大半辈子只为子女，他们思想观念开发，爱享受生活，以房养老对他们来说比较容易接受。

  徐小姐还表示，以房养老不仅可以增加老来的保障，还可以分担现代一些年轻家庭的压力。“现在都是4+2+1的家庭模式，两个人要养4个老人和1个孩子，压力十分大，如果多余的房子可以抵押给银行换取养老金，也算是减轻了年轻人的压力。”

  市民陈女士称：“经常听说现在的年轻人不敬老，身边也有子女不赡养老人的事情发生。如果哪一天我老了，子女不孝不养我，拿房子去换养老金也是不错的选择。”

  在采访中，一些年轻人表示愿意尝试以房养老。他们大都接受过高等教育，观念比较新潮。他们认为，现在中国人口老龄化，空巢老人不断增多，将来老人的保障将是一个很严峻的问题，以房养老可以减轻国家的一些压力。

  增加房屋价值

  “如果以后推行以房养老，那我现在要拼命买房啦。”听到一些市民这样看待以房养老，估计房地产开发商要笑了。

  某地产策划机构负责人韩先东说：“中国人本来就把房子看得很重要，有的人基本一辈子都在为房子奋斗，以房养老无疑开发出了房屋的另一个价值——可以养老。房子可以居住、可以投资、可以养老，有了几套房子，这一辈子都不用愁了。那大家肯定会多买房子。”

  中央城策划负责人柯脂慧称，以房养老会增加人们对房屋的依赖性，加强住房的投资价值。

  我市一些地产从业人员表示，以房养老或会直接带动房屋的销售，可能拓展行业版图。以房养老全国推行，相关配套齐全之后，养老地产可能会在全国兴起。

  反对声

  不如养儿防老

  以房养老从民间探索上升到国家政策推动，这种新模式挑战中国几千年来“养儿防老”、“房子就应该给子女继承”的传统观念，引来一片反对声。

  “把房子抵押给银行换养老金，那子女还不得骂我。”多数老年人对以房养老不能接受。他们表示，父母把房子留给子女是天经地义的事情。如果一边让子女养老，一边领着房子换来的养老金，让子女如何想？

  在老人的观念中，以房养老不如养儿防老。咸安一位60岁的黄老先生说：“靠房子在银行换钱养老，还不如靠子女们。如果手上有几套房子，卖个几十万，或是租给别人，都能换来一笔钱，为什么要把房子抵押给银行。”

  很多市民表示，中国老人通常的做法是将房产传给子女。这种做法缘于一种家庭功能的观念，几千年流传下来的观念不可能轻易被一种新型的养老模式颠覆。以房养老实施需要突破人们“养老尽孝”的传统观念这关。

  不符中国国情

  “没有房子的老人怎么办？”“老人和一大家人共住一套住房的怎么办？”有市民认为，以房养老伤害了一些老人的感情。

  咸宁网友“随风飘远”在网上发帖称：“以房养老，老人手中要有房。一般来说，手头有2套以上房产的人可能会考虑以房养老。而在北京、上海等大城市，一些工薪层即使不吃不喝，一辈子也买不上属于自己的一套房产。这样的人养房都成问题，更别说以房养人了。”

  该网友称，让房产一头挑起拉动消费的重任，另一头又扛上保证养老的重担，这十分的矛盾。不断走高的房价让一些大城市的人买不起房，而以房养老又需要房子抵押。

  还有市民认为，以房养老在中国并非新事物，在北京、上海、南京、长春等地均不同程度地尝过“以房养老”这只“螃蟹”，但均因效果不理想而进展缓慢。这是因为以房养老不符合中国国情，作为舶来品的它，在中国没有相应的配套支撑。

  疑惑声

  70年产权咋办

  不管是在网上还是在现实生活中，大家都感觉到以房养老的实施难度。住房70年的产权问题，成了挡在以房养老面前的一座大山。

  市民张先生说：“我国住宅用地的使用年限一般只有70年，当老人年迈将房产抵押时，商品房的使用年限大都已经不多，而当老人身故时，使用年限更是所剩无几。那么，银行依靠剩下的使用年限来补偿已支付的养老金成本，一方面所能承受的给付能力有限，另一方面风险也较大。银行肯定不会顶着大风险来做买卖。”

  有银行人士称：“即使人们愿意尝试以房养老，金融机构估计也不会乐意。其实，以房养老就是‘倒按揭’，它的实质就是住房抵押贷款。从技术角度来说，操作起来并不难，但业界普遍担心的就是房屋70年产权的问题。现有房屋产权70年，产权到期后如何处置依然存在政策盲点。银行开展这项业务也得考虑这方面的问题。”

  谁来消化风险

  有专家表示，以房养老施行的最大阻力来自于金融机构的犹豫，房价下跌的风险是他们最为担心的因素。目前国内“倒按揭”的业务尚不成熟，国内房地产市场价格中长期走势、人均预期寿命等关键因素难以预测。对银行、保险公司等机构来说，正向按揭贷款的风险是随着时间的推移不断减小的，而“倒按揭”恰恰相反，时间越长风险越大。如何确定“倒按揭”利率也是一大难题，贷款额少，老人不乐意；贷款期长，机构又可能吃亏。

  有保险人士表示，以房养老的实施，需要政策配套，银行、保险、部门等给多方配合。“以房养老现在的技术操作仍比较困难，而且对险企来说概念也不甚清晰。由于涉及房产，应该属于财产保险范畴，但养老险又属于寿险范畴，所以还需要清晰界定。此外，风险也是一个不容回避的问题，这让银行等金融机构十分谨慎。”该保险人士称。