“金九银十”是楼市销售的黄金季节。面对市场上众多楼盘和眼花缭乱的折扣，不少年轻消费者不知如何抉择。对于很多购房者来说，买一套房子就是一辈子的事情，选房对日后生活的便利程度以及楼盘保值升值的潜力都有着直接的影响。因此，掌握一些基本的购房知识，了解一些购房注意的问题和技巧十分有必要。

  做好财务规划

  “消费者在买房时首先必须保持理性，根据自己的实际收入来确定适合自己的楼盘。年轻人买房，能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担。面积小、首付少、总价低的楼盘适合年轻人。尤其是新开盘的小户型，户型结构更合理，居住舒适性较高，未来投资回报率相对较高。”中央城的销售人员告诉记者，财力不够时，买房不要追求一步到位。

  “除此之外，准备购房的人还应该学习一些地产基础知识，房屋因为涉及的金额巨大，购买时要做足功课，购房者买房前学习一些房地产基础知识是必需的。”中央城的销售人员称，“由于年轻人的工作流动性还比较大，所以要考虑一个交通便利，地理位置合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。”

  问清种种细节

  “消费者在选择房子的时候，不能全信销售人员的一面之词，销售员的答复、承诺很难作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。”一些律师告诉记者。

  还有楼盘的销售人员透露，消费者在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，但实际上消费者想买的房子价格往往与打出的“均价”有很大差距。一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6层—8层，户型位置多为东、西向，一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%—8%，塔楼在15%—20%之间。

  此外，消费者还要问清房产商住房是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。最后，消费者还要掌握入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施是否能正常使用等问题。

  学会实地看房

  实地看房是买房中必不可少的环节，消费者在实地看现房的时候也需要注意很多问题。

  家住大楚城的常女士和记者分享了她的购房经验：“实地看房有很多技巧可以利用，第一个技巧就是晚上看房好过白天，因为晚上看房更能考察小区管理是否安全，有无巡逻，有无噪音干扰等问题。第二个技巧是雨天看房很关键，可以观察房屋墙壁、墙角和天花板是否有渗水痕迹。还要格外留意阳台和卫生间，有没有潮湿发霉的现象。第三个技巧就是看房子通风是否良好，采光是否满足需求。第四个技巧是看楼梯和消防通道是否顺畅，新建商品房基本都是高层，都有电梯，但是购房者还应该关注一下消防楼梯是否有堆积物，是不是通畅。最后，购房者实地看房要多问邻居和保安，多同他们聊天，这样可以获得很多有价值的信息。因为他们对小区了解比业主往往更客观、准确。”