在现实生活中，恋人之间感情浓烈时将房产赠给对方一半或全部，在感情破裂时想要收回房产的闹剧时有发生。市房地产管理局产权市场科负责人表示，房屋产权一旦赠与给他人，他们合法享有此房屋的产权。因此，在进行房屋赠与的时候应该考虑清楚，以免日后发生纠纷。

  案例：

  张某为与女友结婚，与女友签订了“结婚后房屋归两人共同所有”的协议，房屋登记为两人共有。可是没等到结婚那天，两人就因感情出现问题而分手。张某提出，该房屋是为了结婚登记了女友名字，现在婚姻无法实现，房屋就该他一个人所有。

  还有一个类似案例：周某为与前妻复婚，将居住的房屋产权变更为前妻一个人所有。后来周某与前妻相处一段时间后，发生严重的矛盾，两人感情失和，前妻要求周某搬出该房屋。周某认为，房屋的产权变更是以复婚为条件的，现在复婚无望，产权的变更无效。以此为由，周某上诉法院。

  分析：

  《物权法》确定了不动产权登记生效的原则，除了法律另有规定外，不定产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未登记不发生效力。

  市房地产管理局产权市场科负责人认为，两案中，双方赠与房屋都进行了房屋产权转移登记，那么自登记时，不动产权物权转移生效，权利人应该基于登记的事实而受到法律的保护。

  赠与条件未生效情况下，赠与人能否要求撤销转移登记呢？答案是否定的。根据《房屋登记办法》第二十一条规定：“房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记薄之前，申请人可以撤回登记申请。”登记的完成必须以登记事项记载于登记薄为登记生效条件。登记申请人提出申请后，在未进入登记薄之前，物权的法律效力还未产生，依照申请当事人的合法意愿可以要求撤销其申请。但在这两案中，登记事项已经载入登记薄，登记已经完成，申请人不能要求撤销转移登记，房屋登记机构也无义务对此进行审查。

  综上所诉，这两案赠与的房屋产权经过登记，已发生物权变动效力。一般情况下，赠与人不能收回赠与的房产。