开学在即，城区的各大中小学附近的房子又成了抢手货，有的家长租房陪读，有的买房方便孩子以后好上学。但是记者提醒市民，有些家长买了所谓的“学区房”，孩子却进不了邻近的学校。因此，家长对开发商的宣传要仔细甄别，理性购买学区房。

  离校近≠学区房

  不少家长以为离学校近的房子就一定是学区房。殊不知，学区房有严格的划分，有时候一墙之隔可能就是两个学区。

  目前在我市城区，从幼儿园到高中，孩子都是划片就近入学。即由所在地区教育行政部门根据本地区公办学校的资源配置状况和义务教育适龄学生的分布和需求状况，合理规划和确定本地区义务教育阶段公办学校招生入学范围和招生人数，为每一位适龄儿童少年提供就近入学的义务教育名额。每个学校招生是有一定地理范围的，是以小区或街道整体划分的。所以购房者一定要注意意向就读学校的地理划分范围。

  在我市城区，名校每年报考人数众多，入学名额紧张。记者了解到，我市一些热点学校会制定限制政策对学生进行筛选。因此，家长在购买学区房前要多做功课，对于心仪的学校，必须事先打探清楚学校对入学申请的具体要求，如果因为购买的学区房不符合学校的规定而影响孩子入学，那也是竹篮打水一场空。

  挤掉开发商宣传水分

  在城区，“名校学区房”是不少新楼盘卖房时所打出的噱头。

  记者走访发现，不少新建楼盘的房子还没建好，宣传广告上就已打出“某某学校进驻”、“某某学校学区”等标语。近几年，一些家长冲着学区房购买了新建小区的房子，入住好几年后，甚至孩子到了上学的年龄时，说好配建的学校仍然不见踪迹，孩子上名校的梦想又成为泡影。

  因此，家长在购买新建小区学区房的时候，一定要看看开发商是否已经配建好了学校，如果没有，则要向其问明学校建好和开学的具体时间，以免耽误孩子上学。对于开发商能引来名校的承诺，家长们也不要盲目相信，最好到相关部门核实一下。

  居住舒适度不能忽略

  不少家长在选购学区房时，只关注学区问题，而对于房价、房屋品质、周边环境等方面的考虑少之又少。

  有楼盘的销售人员表示，选择学区房同样应该全面了解房屋各种特点，尤其是居住的舒适性问题。因为在购买之后要长期居住在此，如果房屋品质不过关，影响居住的舒适度，周边环境嘈杂，还会影响到孩子的学习。

  因此，不少售楼人员建议家长，选购学区房时要将眼光放得长远一些，尽量选择小学、中学能够同时兼顾的学区房，方便孩子上中小学的同时，也能节约家庭的一些生活成本。

  结合实际量力而行

  学区房无论是新房还是二手房，相对于同片区的其他房产价格普遍偏高。不少名校周边的房子本身条件并不好，但是单价比周边的楼盘贵上很多。因此，家长要充分结合家庭实际情况，量力而行。

  一般购买学区房的家庭都是改善性需求置业，要面临首付提高、贷款利率上调的问题。同时家长也要充分考虑日后可能出现的加息等问题，不要因为一个房子让自己和家庭背上沉重的财务负担，影响日后生活品质。如果一定要购买，家长也可以考虑面积较小的学区房，即使单价偏高，总价也能承受，将来出租或者出售也都比较容易。