□记者黄兰芬

  现在市场上对小户型的需求越来越多。由于小户型面积小，空间灵活、高利用率、采光等因素十分重要，一些地产销售人员表示，想要购买到实用小户型，对房屋开间、户型的朝向、房屋使用率要有所要求。

  房屋开间不能太小

  小户型的实用性十分重要。中央城的销售人员告诉记者，因受到总面积的限制，小户型不是舒适性住宅，而是实用性住宅，所以每个房间的面积要控制在一定的范围内。同时为了保证日常生活的质量，购房者在选择小户型住宅时要注意房型的开间，通常卧室的面积应控制在16平方米左右，卫生间在4-6平方米，厨房在5-6平方米，客厅在12-40平方米左右。照这样的面积来换算，比较实用的小户型，卧室的开间要在3-4米，卫生间开间要2米以上，厨房开间2-3米，客厅开间4-5米。

  由于市场销售的多是期房，购房者都是根据户型图判断开间大小。有一些有经验的购房市民提醒，3米的开间按比例缩小后可能跟5米的开间看起来差不多。所以，购房者一定要向开发商问清楚每间房的详细尺寸。

  房屋朝南周围无遮挡

  假如单看户型设计图，有的小户型房型方正、全明设计、采光充足，看起来几乎十全十美。其实，有的户型图也会“说谎”。

  因为地理纬度、气候的关系，咸宁住宅朝南是比较理想的朝向，这样的户型日照充足，南北通风。但为了小区整体规划，建筑的布局不可能实现每幢都朝南，所以尽管户型一样，但朝向不同居住感受完全不同。

  有些楼盘的销售人员告诉记者，有的小户型尽管朝南，但北向却没有窗，或前排住宅比较高，前后排住宅之间的距离过近。这些都会影响到房子的采光和通风。而这些问题单从户型设计图上是看不出来的。所以要选择一套好的小户型，购房者最好请售楼人员提供小区总平图，了解小区整体规划，每幢单元楼的分布、朝向。问清前排住宅的高度，前后排住宅之间的距离。

  得房率高不见得实用

  小户型的得房率或许并不低，但有时候它的使用率确实比大户型低，这是为什么呢？有楼盘的销售人员介绍，因为有的小户型住宅在做建筑立面设计的时候单单考虑到美观，使用一些大弧线、斜边形的设计，外立面非常大气漂亮，但实际上这些弧线、斜边很难利用。这样的房子的得房率虽高，但是实际可使用的空间并没那么多。

  普通的购房者在户型图上经常看不出什么问题，也看不出什么优缺点。所以在判定一个户型是不是实用，购房者除了了解一些常规数据外，也可以把自己的生活带入户型中进行模拟，很多缺点或优点就能显现出来了。

  比如，有的户型走道设计在客厅中间，有人称为“走破式”，客厅的前半部分实际上也成为了过道，使得客厅的完整感完全丧失，试想看电视的时候，经常有人在电视机前往返走动，这会带来什么样的感觉？