以温泉中心花坛为原点的温泉商圈，是当地老百姓最熟悉的老商圈。如今，随着当地经济飞速发展，人们需求不断上升，老商圈也在不断地求新、求变。

  面对时代大潮和变幻的市场环境，如何让老温泉商圈焕发新生，再上一个台阶？这成为“圈内人”共同使命。对此，财茂·新都汇的开发商，湖北东皇置业有限公司董事长金可炉，提出了个人的见解，他认为，商圈内的项目要在保留历史传统、人文精神的同时，与时俱进，求新求变，要和政府、同行一同努力共建繁荣的温泉商圈。

  温泉商圈的九多九少

  金可炉说，温泉商圈综合了三代产品，第一代是因人们生活所需而形成的临街商铺，第二代是在满足人们基本生活需求后，配套建设的商业街，第三代则是引领人们生活、消费的大型商业综合体。

  对于温泉商圈的现状，金可炉认为，这里三代产品衍绎递进，呈献出“九多九少”的共生现状。主要表现在：建筑竖向运输重视不够，首层经营多，在多层和高层经营少；整体营运经验不足，散卖品牌多，品牌聚集少；有效挖潜定位不准，购物中心多，精致主场少；策划设计力量不足，建筑产品多，建筑作品少；连片开发执行力不够，扯皮拉筋的事多，按时间节点出活的事少；对沿街景观理解不够，传统街景多，与现代城市相适应的景观少；对地形资源认识不足，丘陵资源存积较多，充分利用该资源的少；对人流动线理解不深，满足简单购物的多，品味人生的休闲乐趣少；车位规划不足，汽车增量多，车位存量少。

  这九多九少反映出温泉商圈发展存在的一些问题：温泉商圈统一规划和改造还比较欠缺，项目自主招商、自生自灭的情况比较多，产品同质化的恶性竞争亟待解决。

  在交谈中，金可炉提出一个观念：好地段好的建筑作品必是精品。他的言外之意，也是说温泉商圈的很多业态享有了得天独厚的好地段，但是既占据地段优势又能做成精品的项目、业态比较缺乏。

  目前，温泉商圈的建筑设计理念有待更新，商居品质有待提升，服务内容有待强化，购物休闲布局有待延伸。这也从另一个角度说明，温泉商圈蕴含巨大的发展潜力。

  温泉商圈的变与不变

  温泉商圈如何发展，商业体改变方向在哪？金可炉给出了见解：

  温泉商圈的发展应该结合当地的发展需求。政府、投资人及经营者应该思考：城市需要什么，市民需要什么？以此为出发点打造温泉商圈，来顺应市场、时代的需求。

  变化建筑设计理念，在建筑设计中要诠释“以人为本”的理念。金可炉说：“开发商要让市民觉得，买的不仅仅是投资品，更买到了尊贵的生活。这就需要在建筑设计时，从内部分布、外部的格局等多方面着手，以人为根本，赋予这个建筑更多的附加价值。”

  变换商业项目的营运方式，实现投资人和开发商共赢的局面。现在温泉商圈内，许多商铺是自主招商，缺乏统一的营运。这样就没法使相同的业态高度集中一起，无法形成集聚效应。

  此外，开发商应改变投资方式，从商业项目的可持续发展出发，在楼宇开发中体现道德含金量，做出好产品，提高咸宁的城市品位。

  以财茂·新都汇为例，该项目在建筑外观、设计理念、运营方式等方面寻求改变。在设计上，财茂·新都汇采用了双首层、间接飞天梯、大型地下阳光停车场等，首开本地先河，提升了项目品味，提高了市民购物、休闲乐趣；在运营上，财茂·新都汇将引进国内龙头商业运营商，保证其科学、高效运作。此外，该项目还涵盖了购物广场、高层住宅、高层公寓三大物业形态，以“精致生活”定位项目自身，将引入国内外多家高端、时尚大品牌。在建筑质量上，达到“楚天杯”的标准。

  虽然在很多方面要求变，但是金可炉认为，温泉商圈有些东西也应保持不变。一是要保持商圈的地方文化底蕴不变，二是要保持人文情怀、不断创新的商业精神不变。比如，财茂·新都汇在建设过程中，保持了原地的地形地貌、绿地，延续了原址的人文精神。财茂·新都汇高处也有绿化，在购物商场的顶层和连廊上都将栽种植物，保持了老财校斜坡地形，在项目名上加上“财茂”两字，来纪念老财校。