小区的地下停车库、地面停车位，开发商能否拿来出售？经常有市民会遇到这种困惑。记者了解到，地下停车库和地面停车位能否买卖，要看其是否属于全体业主共有。需要注意的是，开发商无权将地面停车位对外出售。

  市房地产管理局市场产权科工作人员举例说明：2007年，李某付钱买了甲公司地下车库一间、地面停车位一个。第二年，李某以“甲公司未取得车库、车位的所有权证，车库车位属于业主共有”为由，向法院提起诉讼，主张之前与甲公司签订的车库、车位买卖合同无效，要求甲公司退钱。而甲公司称，地下车库是利用地下空间投资建造，不属于公共设施，因此公司有权出售车库。经法院审理，甲公司不能提供有权处分车位车库的证明，甲公司未依法登记取得车位车库的销售、权属证明。最后法院判决，甲公司与李某签订的车库、车位买卖合同无效，判甲公司退还李某购买车位、车库的欠款及利息损失。

  现在，居民小区内供业主停车的地方主要有两种：一种是封闭型的车库，包括地下车库和地上车库；另一种是地面非封闭型停车场，这种停车场被划分为一个个车位来使用，以露天的居多，也有搭建简易篷顶的。根据国家的相关规定，占用业主共有的道路、计入业主公摊、占用人防工程空间的车库车位，开发商无权将其私自出售。一般，地上露天停车位、利用人防工程做地下停车场的，所有权属于全体业主共有或国家的，开发商不能将其出售。

  是不是所有的车库车位都不能拿来出售？答案是否定的。据市房地产管理局市场产权科工作人员介绍，具有密闭空间、有独立出入口、与住房相区别分开、能进行产权登记、依法拿到预售许可证的车库，开发商可以进行买卖。