都说7月是楼市淡季，但今年咸宁城区楼市却打破这一传统规律，988套的商品房销量创历史同期新高。此外，7月商品房的均价每平方米也稳居在3000元以上。这与7月房产商推出多样化的丰富房源，开展各种营销活动有一定关系。

  均价：每平方米超3500元

  数据：7月，城区商品房销售均价3643元/㎡，较上月增长184元/㎡，环比增长5.32%。

  城区住宅销售均价3504元/㎡，较上月增长421元/㎡，环比增长13.66%。

  在6月所销售的住宅中，2000元/㎡以下占比16%、2000-2500元/㎡占比6%、2500-3000元/㎡占比25%、3000-4000元/㎡占比34%、4000元/㎡以上占比19%。其中4000元/㎡以上住宅占比率较6月上涨14%。

  分析：7月住宅均价上涨、高价住宅占比率上升，主要的原因是高端别墅拔高了城区住宅整体价格。如：碧桂园温泉城—翠岭二期，均价6400元/㎡，它的7月销售90套占到住宅销售总量的10%。

  销量：史上同期最高

  数据：7月，城区商品房销售988套，环比增长0.61%，同比增长21.82%。今年7月城区商品房的销售与历年同期相比达到最高峰。

  城区商品房销售中以住宅为主，商铺的销量不到100套。

  分析：今年7月城区楼市一改往年疲态，商品房销量稳定并较6月小幅上涨。据市房地产管理局统计人员分析，这主要有两方面原因。一是7月楼市产品结构多样丰富，促使刚性需求和改善型购房需求得到进一步释放，如，碧桂园的高端别墅、翰林名都的学区房、三胜印象的综合商住楼；二是近期楼市成交的良好势头，使得消费者心理预期有所变化，增强了入市的信心。

  面积：一大一小明显上涨

  数据：7月城区销售的住宅套均面积122.26㎡/套，较上月增长5.36㎡/套，环比上涨4.58%。

  7月住宅销售总量中，90㎡以下占比17%、90-100㎡占比9%、100-120㎡占比18%、120-140㎡占比36%、140-180㎡占比7%、180㎡以上占比13%。其中90㎡以下住宅销量占比较6月上涨5%，180㎡以上住宅销量占比较6月上涨8%。

  分析：小户型和大户型销量占比的上涨，说明市场销售主体已经不仅仅是刚性需求，投资型需求和改善型需求也开始活跃市场。

  预测： 8月楼市企稳

  7月咸宁城区楼市销量继续“给力”。目前城区楼市房源充足，产品结构的多样化也促使一些投资型及改善型需求积极入市。随着传统的销售旺季“金九银十”即将到来，八月楼盘将调整营销策略，开发商积极为后市蓄客做好充足准备。预计，8月楼市以消耗库存房源为主，市场成交量或将整体趋稳。