近期,新湖中宝推出了55亿元的再融资方案,使得A股市场遭遇了房企融资再放开预期的影响。与此同时,房地产板块股票的集体上扬,将资金的乐观预期展示了出来。
可随着一些媒体对房产税的扩围政策进行的报道,让地产股的走势又变得扑朔迷离起来。不少业内人士纷纷预言,房产税的降临,或将令地产股出现“天花板魔咒”。
现状:利好利空轮番上演
近年来,每当地产行业迎来利好消息,或是市场出现明显好转的迹象之后,都会迎来更加严厉的调控。这也是人所共知的“天花板魔咒”。在不少投资者眼里,这次房企再融资也不例外。
随着新湖中宝推出涉及55亿元的再融资计划,市场各方对于房企再融资开闸的预期突然强烈起来。从市场表现来看,带着增发方案复牌后的新湖中宝直接涨停,房地产板块表现强劲,顺发恒业等多支房产股涨停,保利、万科等都出现了大幅上涨。然而,很多精明的投资者也很快嗅到了“利空”的味道。
知名投资分析师柏玉伟告诉记者:“近期,不少媒体对房产税政策进展进行了争相报道,主要涉及内容为房产税扩围锁定针对增量征收,但是时间表仍未明确。房产税一直被视为调控的‘最强手段’之一,因此上述消息一出,立刻引起了市场对地产股走势的担忧。因为一直以来房地产板块都是利好利空轮番上演的,利好的信息降临让很多人嗅到了利空的气息。”
预期:平稳健康发展是趋势
房地产股票亮丽的业绩让很多投资者为之驻足。他们犹疑出手,担心“天花板魔咒”的出现。对此,长江证券淦河大道营业部投资分析师张胜表示:“其实,房产税试点征收扩围也不是第一次提出了,关于房产税坊间已有各种版本的传闻,其实这一政策究竟在什么时间、以什么力度推出,还是要看行业的发展情况。如果真如媒体报道的那样锁定增量房的话,短期内可能还会刺激成交量的上升。”
而柏玉伟对于新湖中宝提出的再融资方案也持理性态度。他告诉记者:“上市房地产企业再融资暂停3年之后,新湖中宝肯定是抓住了某方面的信息。不过面对各方对于房企再融资开闸的猜测,证监会曾多次表示涉房企业再融资的口径未变,严格限制涉及以居民住宅项目为标的的房地产企业再融资。正因为如此,新湖中宝此次再融资主要涉及上海的棚户区改造,也被业内普遍认为是公司敢于提出再融资要求的原因所在。”
对于未来房地产板块股票的走势,业内保持乐观态度的居多。张胜认为,不久前召开的高层会议就提出保持合理投资增长,积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化,促进房地产市场平稳健康发展,这一信息其实也预示着房地产股票市场春意浓浓。
而柏玉伟也对国家政策面上频吹“暖风”为房地产板块股票走势感到乐观。他告诉记者:“如今新一届领导集体第一次对房地产市场正式表态,并无过去逢表态必提的房地产调控、不动摇等严厉措辞,仅‘促进房地产市场平稳健康发展’,预计这是房地产行业政策趋向市场化的重大转变。未来房地产行业应该会维持平稳健康发展。”