7月20日，央行放开贷款利率管制。这消息一出，楼市“炸开了锅”，各种言论纷纷而出。房产商揣测央行的意图，地产专业人士分析其中的利与弊，市民想知道能从中获得何好处……结合时下房企和市民关心热点问题，记者进行了采访。

  是否释放利好信号？

  此次，央行放开贷款利率管制，取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，金融机构自主确定贷款利率水平。对此，专业人士纷纷表示，这对房地产而言是利好的政策。

  湖北致美置业顾问有限公司总经理郭兆力认为，利率是现代市场经济发展中重要的杠杆，此次央行给贷款利率松绑，迈开了利率市场化一大步，会产生一系列积极效应，必将对我国的各行各业产生全面、系统、长期的影响，这其中当然也包括房地产行业。在目前市场经济疲软的情况下，国家想通过金融政策的调节，刺激所有的行业，带动整体经济的发展。

  他还认为，房地产业长期健康的发展，依靠国家行政化管控并非长久之计，要在市场经济中不断的历练。利率市场化的稳步推进，有利于房地产发展。

  湖北东皇置业有限公司销售总监汤鹏称：“贷款利率的放开，没有上限也没有下限，银行可以根据自身的情况调节利率，这利好房产行业。未来将更加有利于房地产行业的市场化调节。”

  采访中，房产商纷纷表示，贷款利率的放开将有利于咸宁房地产市场的长远发展。

  房企融资成本降低？

  记者了解得知，现在开发商向银行贷款，不大可能拿到折扣利率，大多拿到的是基准利率或是在基准利率基础上上浮一些。此次银行贷款利率放开的消息公布后，目前我市的银行放贷基本还是按照原来的政策执行，没有明显的松动。那么今后随着政策的陆续执行，房企向银行融资的成本是否会降低？

  受访的地产从业人士均表示，银行贷款利率放开，表明了房企融资的环境更趋宽松，但短期的效果有限。

  武汉合生地产顾问有限公司的研究人员称：“房地开发贷利率是否会优惠，还要看各个银行的政策执行情况。央行的消息出来不久，各家银行开始执行和调整也需要一段时间。”

  该研究人员还称：“虽然银行能自主定贷款利率，但是在银行钱荒的背景下，银行放贷的额度有限或是紧张时，银行也会紧卡放贷的大门，房企贷款受惠不了多少。在贷款市场上，现在还是卖方市场，银行掌握主动权，房企处于被动地位。”

  随着宏观调控的进一步加深，整个房地产行业的优胜劣汰已经是不争的事实。业内普遍认为，随着贷款利率下限的取消，对于不同的房企而言，能够得到的贷款利率将不同，势必会加速整个行业的优胜劣汰。大型品牌房企需求额度大，和银行议价的空间大，可能争取到利率价低的贷款。而对于小房企而言，金融机构为了管控风险，对小房企的审批限制会更加严格。

  住房贷款可以优惠？

  贷款利率放开后，老百姓最关心问题之一是：房贷是否会发生变化？

  央行此次的利率改革中，虽然强调了放开贷款利率管制，但留了一个例外，就是个人住房贷款利率浮动区间暂不做调整，理由是“为继续严格执行差别化住房信贷政策，促进房地产市场健康发展。”由此看来，个人住房按揭贷款利率在短期内不会有松动。

  贷款利率放开，唯独房贷不放开，业内人士分析这背后的原因有两点：一是配合房地产调控，现在房产调控的核心是保证居住家庭首套房需求，让住宅回归居住性质；二是市场依旧存在“钱荒”，在“钱荒”的市场背景下，全国多地收窄首套房贷优惠、上浮房贷利率、房贷审批周期拉长等已成为当地部分银行缓解“钱荒”的既定措施，如果放开房贷利率或将导致市场恶化。

  有银行人士分析，即使国家允许放开个人住房贷款利率下限，也不会实质降低个人住房贷款利率水平。尤其受近期“钱荒”影响，各地个人住房贷款利率都呈现上扬趋势，而且房贷审批周期被人为拖长。可以说，银行并无足量资金要贷出，即使取消个人住房贷款利率下限，也不会对购房者降低贷款利率。

  房价是否出现下降？

  目前，市场上有一种论调：随着利率市场化的到来，房企融资环境的宽松，房价将出现下降。对此，地产营销策划机构人士表达了不同的观点。

  大多数人认为房价不会下降。在目前发贷依然被严控的背景下，利率市场化对于供需结构的直接影响十分有限，加之房企和房贷个人短期内受惠很小，而这直接决定了房价的涨跌。所以，短期内房价仍然将延续此前的上涨态势，难以下降。

  此外，地方政府对于土地财政的依耐性较大，纵观全国上下房价上涨的势头依旧明显，本次金融政策的调整，对于房价的宏观走势影响程度有限。

  也有人认为，利率市场化期间，房价上涨会有一定压力。一方面是因为利率市场化期间房价下跌，不仅符合大多数曾经历过利率市场化国家的现实情况，也符合全体国民现时的诉求。另一方面是因为，随着利率进一步放开，各类金融产品收益或更高，人们转投金融产品，住宅的投资性被打折，住宅投资需求人群进一步缩窄。

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