置业并不只是选择一套房子，它还可能对置业人的消费方式、家庭构成、职业规划等造成影响。对于这一点，缺乏买房经验的年轻人体会不深。首次置业的年轻人很容易在“一次性买个大房”和“先小房、再大房”的选择之间徘徊。置业究竟是一步到位还是梯度置业？众多业内人士和热心市民的建议是，有多大的能力买多大的房，年轻人置业要根据现阶段的需求和经济状况来决定。

一步到位PK梯度置业————

一步到位：无换房成本

现在的换房成本高，一步到位买个大住处，节约了日后的换房成本。

“虽然小户型总价低，但是家庭成员一多，空间就不够用。大户型的话首付和月供比小户型是多些，但是住得宽敞一些。”小陈说，身边年轻朋友首次置业很多买的是小户型，后期都面临空间不够的问题，所以他计划向亲人朋友借钱，一次性就买套大户型。

小陈首次置业选择大面积住房的原因还有一个，节约换房的财力和精力。“如果再买第二套房，首付就是六成，利率也比首套的高，还要装修一次。听过以后要实施房产税，房子多了，每年交的各种费用就是一大笔，不划算。”

美中不足的是，购房一步到位面临较大的经济压力。目前，在咸宁买一套大户型总价在40万元左右，若买一套小户型，总价则要少10多万元。对于经济能力有限的工薪阶层年轻人来说，10万元需要几年时间储蓄，如果提前“透支”，则要忍受“买一套房，好几年不敢消费”的压力。这样，势必影响家庭生活质量。

梯度置业：生活压力小

面对不断上涨的房价，越来越多的人选择阶梯式置业。先买一套小户型，总价低，装修成本低，贷款压力小，等经济好转再换大房子住。其实这样的两站式购房，对于年轻的购房者来说，经济压力小，生活得相对舒适一些。

“作为年轻人，我的想法还是比较传统，买房子还是一步步的来。刚毕业可以先租房，等工作几年可以让家人支持点，买套小房子，等结婚了几年，家庭有一定积蓄再换套大房子。”在咸宁一企业上班的张小姐，去年在父母支持下买了套小户型。

年轻人梯度置业不会带来太大压力，同时也能应和家庭的发展需求。

年轻人购房建议————

根据自身能力买房

凯悦·学府家园销售负责人认为，大部分年轻人经济能力薄弱，置业应该阶梯式进行，首次置业应该算好自身承受能力，最好选择小户型。

买房前，年轻人要清算一下自己现有的现金流，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据现金流，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买房子的总价；然后计算购房后的家庭收支状况。如果年轻夫妻准备买房后“添丁加口”，一定还要预留一笔大费用。

该销售人士说，年轻人首次置业可以考虑在交通、生活便利性的地方买房，如在公交线路旁，有轨道交通或规划远景的地方。优先考虑小户型，买两房或“小三房”，拿出一间房设计成儿童房和书房并用的房屋，这样就更实用。

此外，年轻人置业要考虑教育因素。现在买的房子多数是期房，一年多时间才能住进去，到时候家庭可能有宝宝了，因此房屋要选择在幼儿园、小学附近。

当然，如果家庭经济能力不错，也可以在不影响生活质量的前提下购置较大面积的房屋。