今年上半年，我市保障性安居工程建设领先全省平均水平，新建商品房量在动荡的经济环境下不降反升，存量房市场日趋活跃，“三套房”的建设齐头并进。

保障房：开工率超全省平均水平

今年，我市需建设保障性住房6460套，涉及32个工程建设项目。目前，各县市区和市开发区、市城投公司及咸嘉新城均在开展选址、征地、规划、设计等前期工作，部分项目已经开工，全市平均开工率58.1%。

分析：保障性住房建设的顺利推进得益于全市超前规划、专地专供的用地政策，得益于多渠道、多形式的资金筹集办法，得益于高密度、全方位的督办检查。上半年，全市已落实保障性住房

建设用地438.7亩，占年度用地需求总量的89.44%；通过向上争取资金、财政投入资金等方式筹集建设资金8.32亿元；组织全市保障性住房建设进度、质量大检查多次。

新建商品房：销售增长均价微跌

上半年，市区新建商品房销售74.15万㎡，同比增长了43.76%；销售6721套，同比增长了59.38%；成交金额达23.98亿元，同比增长了43.08%；销售均价3234元/㎡，同比下降了0.43%。

今年市政府对我市新建商品房全年销售有一指导性计划：总套数10000套，总面积120万㎡，总金额40亿元。时间过半，我市商品房销售“超半”。

分析：今年来，市房产局多项举措对房产市场进行引导和监管：对咸宁房产市场进行积极引导宣传，提振了开发商信心；对商品房销售市场进行了多次检查，对违法违规企业采取了关闭网签、暂停预售等整改措施；就商品房售后包租问题进行了专题调研，拟定了有效的管控方案。

面对市场有限的刚性需求和改善性需求，开发商也展开积极营销，不断提升楼盘的品质，积极的开拓市场，改善优化售后服务。

存量房：交易量占去年全年87%

上半年，市区存量房成交974套，成交11.89万㎡，相当于去年全年交易总量的87%。

分析：新建商品房市场稳健发展，带动存量房市场跟着前进。加上国家政策的刺激，存量房市场日趋活跃。

今年1月1日起，存量房信息发布平台和存量房交易管理平台正式投入使用，市区存量房交易网签管理制度全面建立，存量房网签监管的全覆盖。这一举措，有效杜绝了存量房交易欺诈、签订阴阳合同等违法乱象。

同时，在“20%个税”政策的刺激下，存量房市场出现短暂的井喷。